Всі матеріали

И время сейчас горячее, и действительно работы много, но, к сожалению, тенденция "не заморачиваться" - налицо. Почему-то большинству риелторов, нотариусов, юристов проще отговорить от сделки, если что-то вдруг выбивается из привычной схемы, чем действительно разобраться и объяснить все клиенту.
Если коллеги иногда заявляют: "А, у вас опекунский... Нет, мои клиенты такую проблемную квартиру покупать не будут...", что можно говорить о каких-то более сложных вещах, в том числе и оформлении новостроек. Причем это зачастую никак не объясняется клиенту, а просто сразу навешивается ярлык опасной, проблемной, запутанной, рискованной, ненадежной и т.д. сделки.

Спасибо, Елена Аркадьевна! Выражение «Убей юриста – спаси сделку» очень нравится! Видимо у юриста, как у кошки, несколько жизней. Если за каждую сорванную сделку риэлтор убивал бы по одному юристу, то наши ВУЗы не успевали бы их учить и дипломировать. А мои поминки друзья и родственники справляли бы, уж точно, несколько десятков раз.
Мы все разные! Сделки разные, риэлторы разные, юристы разные! И мотивы у нас всех разные! Но Мир всегда биполярен!!! В нашем бизнесе, какая сложность?! Риэлтор, как класс, успел сформироваться, а вот класса грамотных юристов-консультантов, к сожалению нет. Вот и получается, риэлторы делают, что посчитают нужным, а клиентов консультируют все «доверенные»! Даже те юристы, кто не имел и имеет к рынку недвижимости ни какого отношения. Есть у юриста практика адвоката, следователя, но этого не всегда достаточно для грамотной консультации по сделке!!! Вот и шарахаются клиенты и юристы в сторону, увидев «каплю крови»!!!

Спасибо за отзыв, Маргарита! Вчера работы действительно было очень много, как в "добрые старые" времена. Только после 3 часов попыток нотариус смог в базу Укргосреестра зайти и сделку зарегистрировать.

Спасибо, Алексей! Как правило, в небольших городах, где суммы «государственной пошлины» не велики, подобных предложений у риэлторов к нотариусам не возникает. Плюс практикующим нотариусам гораздо легче договориться о единых стандартах.

Нотариусы - больная тема!!!

Стыдно! Низко! ставить свои корыстные (у нас мизерные) интересы, при выборе нотариуса, учитывая критерий кто больше даст, забывая при этом об интересах, удобстве, экономии времени и т.д. клиента, который платит не маленькие комиссионные!!!!

Я полностью поддерживаю позицию Ивана и Алексея в отношениях с нотариусами.

С начала 2013 г., после введения новшеств, наши нотариусы перестали покупать "коллег"(по крайней мере фактов этого нет). Отношения со многими становятся ты мне - я тебе. И это радует!

Конечно многие "коллеги" так и продолжат бегать и искать где бы им дали "на бензинчик", пытаться ставить условия чтоб получить на него. Но фактов(не слухов) подтверждающих это, я пока не встретил.

Надеюсь наши нотариусы так и будут продолжать держать свою позицию: не платить, а помогать(бесплатной консультацией, клиентами, дистанционной проверкой арестов и т.д.)! .

Что было до 2013 г. об этом стыдно и говорить. Нотариусы на перегонки пытаются купить риэлторов, "Коллеги" выглядят низко, унижаясь ихними подачками.
О цифрах этих "откатов", до начала 2012 г., мне даже стыдно говорить. А эти копейки не однократно становились причиной разрушения сделки, раздора между риэлторами. Каждый тянет к своему нотариусу чтоб "получить хотя бы на бензинчик"(разделить пополам! об этом и речи быть не может). При этом клиенты смотрят на этот концерт, разворачиваются и уходят.

Мы от "отката", не отказывались (это глупо когда их дают), но он стоял у нас на последних позициях при выборе нотариуса. При этом он распределялся на всех риэлторов участвующих в сделке, учитывая риэлтора сопровождающего другую сторону. Он даже об этом может и не знать, но свою часть он получит в любом случае.

Интересная тема!
Интересно услышать мнение каждого по этому вопросу!
Спасибо Иван!

Спасибо за отзыв, Александр! Работа должна быть интересной, а сотрудничество с коллегами лёгким и познавательным. Трудности и «непонятки» должны превращаться в весёлую шутку. Вот тогда всё и у всех будет хорошо!!! Если риэлтор напряжён до предела, постоянно думая об «откате» или комиссионных с обеих сторон, то клиент это хорошо чувствует. А для риэлтора чревато подорванным здоровьем и потерей сделки. Я тоже за открытость и единые правила игры с партнёрами, Александр!

Спасибо, Игорь! Согласен полностью. Риэлтор - это позитивная профессия, профессия - эмоция, профессия - энергетика. А из-за своей неуверенности, коллеги на просмотр квартиры идут, а клиента заранее ненавидят. А почему? Да, потому, что не верят. Не верят клиенту, не верят себе, не верят государству. И проблема здесь не только в риэлторе или в его статусе. Проблема во всеобщем негативизме или отрицательной информации. Взять, например, ЛИГА. Новости. Из 1000 новостей -700 плохих, 200 информативных, 100 положительных. И так во всём!!! Полнейшее отсутствие цензуры! Вот в США, например, включаешь телевизор, а там 100 каналов. И нигде агрессии и насилия, только: бейсбол, шоу-программы, мультики и смешные сериалы. Захотел остренького, иди в кино, за канал плати или 49 долларов за просмотр боксёрского поединка. В благополучных странах власти народ берегут и любят, а проблемы сами решают.

Спасибо Иван!
Интересные цифры!

Спасибо! Всегда рад видеть на ESTе, Александр! Ещё больше, лично общаться!

Непонятно одно, за кем контроль оценки? Кто проверяет? Кто отвечает если мало?

Контроль за оценщиками будет осуществлять Фонд госимущества. Благодаря этим нововведениям произойдёт некая "перезагрузка" Фонда. У него будут более расширенные возможности "казнить" и "миловать".

Все понятно, опять никто ни за что не отвечает.....зачем тогда доп сертификация?

Ничего страшного в подобном нововведении нет, со всех сторон прогресс.
Но начинать нужно с другой стороны, прозрачно расписать ОБЯЗАННОСТИ и тарифы банков за подобную услугу. И сразу прописать штрафные санкции "хитро сделанным" менеджерам за "извините придётся подождать". Я не сомневаюсь, что в большинстве случаев по многим причинам продавцы деньги будут обналичивать в момент сделки . Ели несколько сделок идёт по "цепочке" в один день задержка с транзакцией со счёта на счёт добавит всем седых волос. Кто знаком с ведением нот реестра понимает, что пока сделка не закрыта новую открыть нельзя. Совсем недавно " Кредо банк" растянул выдачу заранее заказанных денег на 6 часов.

Согласен, Александр! У одной медали две стороны. Здесь понимание банков необходимо, особенно в первые месяцы после нововведения. Иначе народ испугать можно и побежит он к "менялам", как в добрые старые времена.

Небольшая справка.
По статистике соцсетей 46% пользователей хотят уехать из Украины. Еще 25% - скорее да, чем нет. И только 8% - точно нет.
Вспомнился старый анекдот. Оптимист учит аглийский. Пессимист - китайский. А реалист - автомат Калашникова.
Да, Ваня, ты реалист....

Да, Е.А.! "Торговаться только с риэлтором". Всё-равно к продавцу подобрался и поторговался как следует. Если бы Татьяна не с играла и нашим, и вашим и не подпустила бы к хозяйке - выиграла бы хозяйка. Я условие риэлтору поставил: хочешь свои 3 % получить, готовь собственницу к"торгам". Манипуляция понимаю, но это рынок и то - о чём писал в выводах статьи "Покупатель". Лена, будешь в сентябре в Киеве заходи в гости!!!

Спасибо, Андрей, Галина! Будете в Киеве приходите в гости!

Будем в Киеве, обязательно зайдем в гости! :)

Спасибо, Евгений! Да, чиновники не святые, как и многие в мире этом. Чиновники играют со строителями. а строители с деньгами инвестора. Страдает инвестор в квадрате. Подключение к коммуникациям, очень затратная часть везде, в любой стране мира. Вопрос, кому деньги в карман ложатся: чиновнику или городским службам.

Ваня, полностью с тобой согласна: нет денег - не стройся! Если у тебя не хватает 20-30% суммы, то не беда, можно либо дофинансироваться, либо подключить инвесторов на окончательном, последнем этапе строительства.
Я знаю одного застройщика в городе Донецке, который принципиально строит долго, качественно и денег "на уровне котлована" не берет. После строительства первого дома, у него отбоя не было от инвесторов, и даже сегодня, в кризисе, цены скорректировались незначительно.
"Не денег-не стройся". Нет денег-не начинай бизнес, авось вывезет-это наш, славянский менталитет. Поэтому сегодня так много дилетантов не только в строительстве, но и в любом другом деле. Недваний пример. Наш клиент сдает помещение в центре. Нашелся арендатор. К слову сказать, у меня он сразу вызвал сомнения, но мало ли... Заплатил за 1й и за последний месяц. И все! Спустя неделю пришел к нам и говорит: "Займите мнем деньги, а то я все, что было за аренду отдал!"
Мы в шоке. "А чем ты думал?" "Думал, вот магазин открою, ко мне повалят покупатели, и будет все ок!"
А то, что любой бизнес нужно "раскручивать", деньги в рекламу вкладывать, и пр.-ума не хватает. Вот и пошло вкруговую: кризис неплатежей, остовы и каркасы мертвых зданий...
Так что, Ваня, хорошую тему ты затронул. А коррупция? Конечно, ее составляющая есть в любом строительстве. Бороться с ней можно только одним способом: общественным резонансом, высвечиванием проблем, и, как говорил ВВ-ПОСАДКАМИ.

Спасибо, Лена! Поднимайте вопросы. Будем сообща разбираться.

Насколько я помню, Метрополитен-музей живёт и неплохо живёт за счёт благотворительной помощи богатых американских спонсоров. В плату 1$ и 20$ обслуживание экскурсовода точно не входит, а посещать можно все имеющиеся залы. Всё-таки это входной билет и платят все (по моим наблюдениям) по 20$.

Спасибо, Андрей! Буду писать по понедельникам!

Почему по понедельникам???

По теме я с тобой и Еленой полностью согласен и в этом Вас поддерживаю!!!
Где то давно читал или слышал такой вопрос (не помню) - Что мы продаем: объект недвижимости или право собственности на него? Продавая объект недвижимости (как физическое понимание), без права собственности мы его не продадим. А право собственности это ЧЕЛОВЕК!!! Так же и наоборот.
Учитывая нынешнюю ситуацию(рынок, конкуренцию, "сегодняшний" менталитет наших клиентов т.д. и т.п.), в первую очередь мы должны РАБОТАТЬ С КЛИЕНТОМ!!! СЛУЖИТЬ ЕМУ!!! Клиент должен это видеть и чувствовать. Он должен получить удовольствие от этого.
По моему мнению РАБОТА С КЛИЕНТОМ это один выход для нас и для профессии в целом!

Интересная тема Иван! У нас строительства на периферии, по сравнению с областными городами а тем более с Киевом, можно сказать практически нет. Оно есть, но единицы (на сегодняшний день не введенных в эксплуатацию по моему даже нет). Застройщики эти объекты дают на разрыв всем, при этом платя копейки за покупателя, правда были исключения и эксклюзивные. По этому мне эта тема у нас в городе не интересна. По чему она стала интересна? Причина в том что у людей (так же у многих моих клиентов) у которых есть хоть какая то возможность выбраться из города возникает потребность приобретения жилья в других городах (в основном Донецк, Киев, Ялта, Севастополь, Днепропетровск, кто и на западную Украину), миграция из города идет большая(основные причины - экология и отсутствие денег). А кому они больше доверят? Компании с которой они, их знакомые, друзья, родственники уже работали и были довольны работой. Компании которая находится в родном городе. В общем доверия по моему к нам будет больше чем к кому либо в чужом городе. А народ часто интересуют новостройки. Я хочу этим воспользоваться и поработать в этом направлении. Для этого мне нужно вникнуть в эту тему. Буду рад с тобой пообщаться на нее с тобой лично!
Так же буду рад поработать в этом направлении и с коллегами из вышеперечисленных городов на партнерских отношениях!!!!

Спасибо за ответ, Елена Аркадьевна! Всё правильно пишите - Риски! Риски! Риски! Риски! Я так понимаю, если у застройщика есть деньги на девятиэтажное здание, зачем строить 16 этажей. Это, что такая привычка вредная – строить дома или жажда особой деятельности? Или строитель действует из расчёта «главное в бой ввязаться, а там посмотрим?» Или застройщик не понимает, что столкнётся с бюрократией чиновников, сетями и банками. Всё он прекрасно понимает и знает. А может он решил, под шумок, дорого продать красивую картинку дома простакам – инвесторам? И такое бывает. Старая пословица: «Нет денег – не стройся». Оправдывать строителей тут незачем. А главное. Причём здесь покупатель - инвестор? Он заплатил живые деньги, так дайте ему живую квартиру.

Спасибо, Александр! Новостройки – это дело хорошее. Преимуществ перед устаревшим жильём, хоть отбавляй. Сам купил квартиру в новом доме, но только уже в ведённом в эксплуатацию. Прав Лев Парцхаладзе «Сейчас мы советуем потенциальным клиентам, прежде чем покупать жилье, сделать полный аудит застройщика и строящегося дома». Я думаю партнёры по ESTу с удовольствием в этом помогут. Нужна помощь, обращайся!

Ваня, ты взял выдержки из Википедии русско- и украиноговорящей. Я же взяла перевод с американской Wiki.
"В Соединенных Штатах, брокеров по недвижимости и их продавцов (обычно называемые "агенты по недвижимости", или, в некоторых штатах, "брокеры") [1] просят помочь продавцам в сбыте своей собственности и продать его по максимально возможной цене при наилучших условиях .
При работе в качестве агента покупателя с подписанным соглашением (или, во многих случаях, устная договоренность, хотя брокер не может иметь законное право на его комиссию, если соглашение не будет в письменной форме), они помогают покупателям, помогая им приобрести недвижимость по самым низким возможной цене при наилучших условиях."
Итак, разница на мой взгляд, существенная. Нигде, в нашей интерпретации, нет указания, КАК должен работать брокер продавца и брокер покупателя, а именно, в лучшем виде отстаивать интересы своего ЗАКАЗЧИКА. Наши общественные организации, получив разрешение на использование термина "Realtor", произвели его "вольный перевод", определив спрофессиональную деятельность не как работу на заказчика услуги, а посредническую деятельность.
Что в корне отличается от американского понимания сути профессии.
Посредническая деятельность подразумевает "состыковку" 2х нуждающихся в товаре (не в услуге) субъектов, как то: продавец хочет продать, а покупатель хочет купить. Задача посредника найти товар и предложить его покупателю, так действуют товарные и фондовые биржи. До определенного момента и на постсоветском пространстве процветало посредничество. Но только до того момента, пока посредников не начали обходить. Потому что услуги посредников были лишними, они не представляли НИЧЬИ интересы, а только свои собственные. То есть миссия-комиссия. Поэтому, чтобы как-то обосновать свои баснословные комиссионные, начали несчастные агенты выдумывать все эти "гарантии юридической безопасности" и прочей ничего не стоящей лабуды.
И только тогда, когда риэлтор понял, что нельзя быть слугой 2х господ, а именно он отвечает перед заказчиком за результат, только тогда он начал зарабатывать несколько другие деньги, и платить ему стали с удовольствием, а не скрепя сердцем, зубами и или другими частями тела.

Спасибо за отзыв, Маргарита! Опять пытаемся сравнивать работу риэлтора с другими профессиями. Вот, пример. Клиент дал Вам 50 тысяч долларов на хранение. Чьи это деньги? Ваши или Его? Если деньги его, то, как он этими деньгами может воспользоваться, если ключ от сейфа находится у Вас? Т.е. он не может свободно этими деньгами распоряжаться. А Вселенная, мы знаем, не терпит пустоты. Любая вещь имеет своего хозяина, мало того, собственник имеет исключительное субъективное право на владение, пользование и распоряжение вещью. Что это значит? Деньги Ваши. Вы легко можете взять из пачки сто долларов и потратить их на себя, купив кофточку. Можете взять все деньги и уехать в продолжительный отпуск. Да, у Вас, Маргарита, имеются определённые ОБЯЗАТЕЛЬСТВА перед клиентом и всё. Могут быть моральные, семейные, уголовные, любые права и обязанности перед государством и клиентами, но в данный момент времени эти деньги Ваши. Такие же делегированные ПРАВА на распоряжение имуществом имеют продавцы хлеба, акций или автомобилей. Могут ли они продавать вещи? Могут!!! Остальное это их личные обязательства перед третьими лицами, не более. Дело не только в «прилавке». А вот с недвижимостью всё по-другому, иначе. Хозяева живут в квартире, зарегистрированы, документы под подушкой хранят и т.д. Риэлтор может продавать (распоряжаться) квартирой без участия собственника (собственников) квартиры? Не может!!! А собственник может продать? Может!!! У одной вещи, в один момент времени не может быть два распорядителя. Если, конечно, эта вещь не бесхозная, как куча бутылок на железнодорожной свалке.


Или вот, «никогда и нигде не стоит знак равенства между понятием «продавец» и «собственник». То есть, это как????? Риэлтор профессионально продаёт недвижимость, а собственник, что делает? Он что, не продаёт недвижимость? Если собственник не продаёт недвижимость, то, что тогда здесь делает риэлтор со своей профессиональной продажей, мимо ходит? А если собственник продаёт, то опять: у одной вещи не может быть два продавца. Уважаемые коллеги, Вы уже написали сто причин, почему исход сделки зависит только от воли собственника? Спасибо.


Вот и получается: РИЭЛТОР ПРОДАЁТ НЕДВИЖИМОСТЬ, а исход сделки от него не зависит. РИЭЛТОР ПРОФЕССИОНАЛЬНО ПРОДАЁТ НЕДВИЖИМОСТЬ, а исход сделки от него не зависит. РИЭЛТОР ПРОФЕССИОНАЛЬНО, ЛУЧШЕ ВСЕХ ПРОДАЁТ НЕДВИЖИМОСТЬ, а исход сделки опять от него не зависит. Игра интересная получается, и в неё кто играет, тот не обижается. «Русская рулетка» может с шестого раза повезёт.


Но статья «РИЭЛТОР» не об этом. Риэлтор продаёт недвижимость или риэлтор продаёт услугу собственнику недвижимости, какая разница. Клиент всё равно в этих терминах ни чего не понимает. Для него сам риэлтор это - НЕДВИЖИМОСТЬ. А для самого риэлтора хоть продавцом, хоть «горшком» себя называй, лишь бы в печку не сажали. И расшатывать лодку я не собираюсь, я на Вашей стороне, коллеги. Основная идея статьи в следующем. Иногда риэлтору, для своего же блага, стоит опускаться с небес на землю, и вспоминать, КТО есть КТО и для чего риэлтор, собственно, нужен. Его задача - оказывать платную услугу заказчику, вот и оказывай!!!!!! Так зачем перекладывать тяжёлую ношу собственника на свои хрупкие плечи, не обижайте его, не пугайте, он ПРОДАЁТ НЕДВИЖИМОСТЬ, он в сделке - ГЛАВНАЯ СКРИПКА. Удачи, Вам Маргарита!

Спасибо, Елена Аркадьевна! В статье «Риэлтор» подход к понятию «Право собственности» имеет более, юридический оттенок, чем практически деловой. Работа риэлтора - не сахар, знаю не понаслышке. И обижать риэлтора здесь нет особого смысла. Это очень энергоёмкая работа, и требует от риэлтора безумной концентрации. Тяжело держать сделку под контролем целый месяц, понимая, что она может сорваться в любой день недели. Один киевский риэлтор, инфарктник, после каждой проведённой сделки, заимел необычную привычку перекапывать 10 соток земли на своём загородном участке. Так и копает, по сей день, несколько раз за лето. Второй коллега берёт двухдневный отпуск, бутылку водки и едет на рыбалку стресс снимать. А третий вынужден был работу сменить только потому, что после очередной сделки у него прыщи на причинном месте высыпали. Ходить мешали. И по своему нервному напряжению профессию риэлтор можно сравнить с разве, что с деятельностью адвоката или страхового агента. А плодотворный период их активной деятельности составляет не более 6,5 лет в западных странах. Вот и цени после этого работу риэлтора недорого, когда человек выгорает, как шнур Бикфордов.

В своём подавляющем большинстве сейчас работа риэлтора превратилась в один сплошной компьютер. С одной стороны отвергать технологий ни как нельзя, иначе обречён на вымирание, как мамонт в эпоху вечной мерзлоты. И так в это не хочется верить, но время придет, когда юная девица со знанием двух иностранных языков, выполняя безукоризненно и технологично свою работу, будет эффективней, чем риэлтор с 15 летним стажем. Но с другой стороны. Экономика Украины откатывает назад, соответственно и рынок недвижимости вместе с риэлторами, юристами тоже. Пришло время вспоминать старые навыки и привычки, уделять больше внимания переговорному процессу и созданию отношений. А то, нередко от риэлторов можно услышать: «Зачем тратить время, на квартиру ходить, если всё равно на неё нет потенциального покупателя». Да. Да. Лучше в офисе посидеть и в шарики поиграть.

Да, можно девицу научить продавать недвижимость, как медведя на велосипеде, а вот искусству продаж - нет. Продавать услугу надо уметь, здесь некий талант нужен, стержень, природное чутьё, что ли. И что бы самому «кайф» получить, и клиента в горячке не обидеть. Вот в Донецке, например, я знаю всего несколько человек, которые могут быстро, мастерски и высококлассно продавать. И в этот список «счастливчиков», увы, я не вхожу, а Вы, Елена Аркадьевна, входите!!! Просто каждый из нас должен заниматься своим делом. И искренне любить его. Кто-то продавать, кто-то покупать, кто-то оформлять, а кто лекции читать. Тогда всё и будет ХОРОШО, коллеги!!!!!

Спасибо за отзыв, Юрий! Хорошее предложение, готов поддержать! База «сомнительных объектов» большая получится, так как «таких» объектов на Украине, чуть меньше, чем просто объектов. Предлагаю более, точечное бомбометание. А РАЗДЕЛ по практическим, юридическим, экономическим, иным вопросам и советам, консультациям, связанных с ОПРЕДЕЛЁННЫМ «спорносомнительным» объектом недвижимости - это в точку.

Спасибо за отзыв, Е.А.! Вот и я о крепком сне. Крепко спать – хорошо, пирамида – хорошо, а вот крепко спать в пирамиде – не хорошо. Лена, не только пирамидой, здесь больше статьёй УКраины попахивает. Смоделируем ситуацию. Пока всё всех устраивает (кроме соседей, конечно). Застройщик делает «хорошую мину при плохой игре» (чуть-чуть строит, рекламирует, продаёт, борется с чиновниками). Чиновники «делают вид», что активно ведут борьбу со строителем-нарушителем (ситуация нейтралитета, коррупция). Инвестор - «простак» вложил «выгодно» деньги в строительство (пытается заработать на перепродаже). Наступает день Х и квартиры больше не продаются или проданы. Застройщик либо покидает страну (не поняли его, как лучше хотел, он обиделся), либо перекладывает вину на смежников и подчинённых. Чиновники находят врагов народа и «козлов отпущения» (денежный поток исчерпался). Инвесторы бегут в типографию (за листовками и плакатами). Опять всё всех устраивает (кроме «простаков», конечно). Обычная схема. Время покажет, вернёмся через год к «Печерскому Бастиону».
А в Донецке, действительно, давненько таких масштабных случаев не было.

Иван, благодарим Вас за статью. Служба поддержки провела проверку, в ходе которой, все сомнительные объявления по данному комплексу, были удалены Партнерами с Est. Спасибо, что помогаете делать Est! лучше)

Спасибо за отзыв, Юрий! Всегда буду рад поделиться опытом!

Спасибо за отзыв, Е.А.! Очень хочется, что бы у каждого риэлтора были свои VIP-клиенты, было бы проще работать и устанавливать единые правила.

Спасибо за отзыв, Галина! Все мы привыкли работать подобным образом. Постоянный клиент – это жемчужина, которую надо взращивать 10-15 лет. Увы, рынок меняется, условия меняются, мы меняемся. Приспосабливаемся к реалиям сегодняшнего дня! Удачи, Галина!

Спасибо за отзыв, Е.А! Не в хвастовстве дело, дело деньгах. «Неважно, о чем говорят - речь всегда идет о деньгах. Из законов Мерфи». И ничего радостного в том, что 30 045 млрд. дол за последние два года нашу страну покинули, не вижу. Тут хоть английский, хоть французский, хоть фарси изучай. Наш любимый оптимист скажет: «Есть, как есть – это не хорошо и не плохо» - всё верно. А речь то о, другом.
В статье "Не прячьте Ваши денежки по Банкам и углам" очень понравились значки и цифры. Но с выводом автора «Может, время пришло?» не соглашусь. Лозунг статьи понятен, цель ясна. Но, пришло ли, действительно, время вкладывать в нашу украинскую недвижимость?
Я понимаю ещё, когда клиента насущные проблемы одолевают: дочери жить негде или время пришло с партнёром расстаться, или магазин снимать надоело, а торговать надо и т.п. Да покупай, пожалуйста, были бы бумаги в норме. Но когда, клиент подумывает, а не купить ли ему 8 квартир в новостройке, или ещё два магазина под аренду. Вот тут, необходимо много раз всё взвесить. Нередко, приходится клиента отговаривать. Так как, поддержать, значит убедить. А при «невесёлых» показателях нашей экономики, это либо полное луууукавство, либо самообман. Или как там, миссия-комиссия. «НЕ ВЕРЮ! К. Станиславский». Жди, дождись обнуления балансов и всё станет на свои места.
И вот тогда, натягиваем широченную улыбку и вперёд...! ПРИШЛО ВРЕМЯ ОПТИМИЗМА!!!! Убеждай клиента – пора, БРАТ, покупай всё и вся, доставай свои не потраченные миллионы, но уже по цене НОВОГО дня.

Думаю, дело не только в "волшебстве" какого-либо периода экономической ситуации, а и в личных качествах и целях риелтора. Я вспоминаю, как моя мама в 2005-2006 году продавала квартиру в Донецке, так к ней приходили агенты и тупо выискивали недостатки и предлагали снизить цену (двушку возле телецентра на Куйбышева в результате она продала за 51000 у.е., а ей доказывали, что ее красная цена - 38000!). А мама интересовалась их заработками вообще, я ж уже тогда недвижимостью занималась, и ей было интересно. Так все приблизительно одно и то же отвечали, что, да, заработки в принципе хорошие, бывают месяцы, когда и 300 долларов получается!
А еще я помню время, когда в 90-е - начале нулевых занималась ивент-менеджментом, организовывала всякие мероприятия, и часто приходилось привлекать спонсоров. Так приходишь к кому нибудь, так начинают рассказывать: "Вот поступило бы ваше предложение пару лет назад, у нас денег было - звались, спонсировали всех, кто сумел заинтересовать, а сейчас хуже времена, денег нет"... Приходишь к ним через год, с другим предложением, а в ответ опять: "Вот если бы вы в прошлом году пришли"...
Всегда кажется, что раньше было лучше...

Спасибо за отзыв, Маргарита! Отдельные сегменты рынка чувствуют себя даже очень неплохо, квартиры в новостройках, например. По этому, статья «ДНО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ» может показаться несколько непонятной. Сейчас идет замещение одних рынков недвижимости другими, т.е. перераспределение денежных потоков в более актуальные (где сейчас рынок земли, или складской недвижимости?) В статье речь о недвижимости, как о более глобальном явлении.
А на счёт «дело в личных качествах и целях риелтора». Так вот, продажа 3 га леса под коттеджный городок в Украинке напоминает больше ситуацию.
Чемпиону мира по ловле лосося нахлыстом, дают в руки спиннинг за 3 тысячи долларов и просят: «Поймай в луже голубого мерлина, ты же чемпионистый чемпион». А если, нет там голубого мерлина? Пойду на палку карасиков ловить.
И вопрос здесь не в стоимости земли и первоклассном маркетинге.

Юр, а разобрался, кто есть кто? у меня ассоциации пока только с политиками, а Иван говорит, что имел ввиду нас, риэлторов)

Спасибо за отзыв, Юрий! Действительно вспомнилось детство, решил попробовать в стихах. А «длинновато», так получилось.

Спасибо за отзыв, Е.А.! Действительно написал о нас, риэлторах. «Банка» – рынок недвижимости, «Я»па», он же «папа», он же «хозяин» он же …… наше уважаемое правительство, «гуппики» - риэлторы, гУУУппи и гуПППи общественные организации, ГУпа – буду верить, что не обиделся. Предлагаю читать между строк, пытался вложить максимальный смысл.