Загрузка…
Кудояр Иван Викторович
Контакти
м. КиївУкраїна
Залишити заявку

Всі матеріали

по дате
публікує статтю
Скандал, как «волшебный пинок»
18 січня 2016, 16:45
157 0
Рубрика: Ринок та тренди
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
публікує статтю
«Дырявый» договор
21 грудня 2015, 10:05
400 0
Рубрика: Юридичні питання
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
публікує статтю
Строительство жилых комплексов на незаконной земле
30 листопада 2015, 13:15
323 0
Рубрика: Юридичні питання
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
публікує статтю
Бардак на рынке недвижимости
24 листопада 2015, 10:30
63 0
Рубрика: Практика
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
публікує статтю
Эх, риэлтор, риэлтор!
4 листопада 2015, 12:25
135 1
Рубрика: Аналітика
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Вадиму КиренкоДмитрию Крутикову та ще 1 користувачу це подобається
Важная тема .
недавно понял что переубеждать коллег словами - тупо тратить время. Свое время)
Надо просто четко дать пояснение о существовании ДВУХ разных подходов, двух разных бизнес моделей.
1 Платная работа от продавца (комиссию платит продавец) Бизнес модель Системы партнерских продаж .
2 Платная работа от покупателя (комиссию платит покупатель) Непонятная бизнес модель - описания нигде не нашел. Системы нет.
И сама жизнь четко покажет преимущества той или иной модели.
Надо просто освещать плюсы и минусы каждой - лучше в сравнительной таблице например. Никого не уча и не склоняя к сожительству))
Уважительное обсуждение преиимуществ и недостатков каждой модели может дать очень интересный результат)
4 листопада 2015, 13:18 нравится
публікує статтю
Мошенники. «Высший пилотаж».
6 серпня 2015, 06:12
808 0
Рубрика: Кримінал та афери
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
публікує статтю
Предварительный договор
23 вересня 2014, 09:26
378 0
Рубрика: Цікаво знати
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Ивану Кудояру та ще 1 користувачу це подобається
публікує статтю
Причины выбора новостроек Киева.
22 квітня 2014, 08:00
601 0
Рубрика: Новобудови
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Юридическая фирма "Барристер"Юрию Усу та ще 2 користувачам це подобається
публікує статтю
Что происходит с рынком недвижимости....
4 квітня 2014, 09:52
2862 10
Рубрика: Цікаво знати
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Ивану КудояруЮридическая фирма "Барристер" та ще 3 користувачам це подобається
Геннадий Клоченко
4 квітня 2014, 14:33 нравится
Геннадий, я очень скептически отношусь к зарубежной недвижимости. За 21 год практики было всего два случая таких инвестиций: в испанскую недвижимость (часть дома) и квартиру в одной из столиц Прибалтики. Ничего хорошего из этого не вышло, закончилось убытками! А причина: тяжело контролировать сам объект недвижимости (аферистов и там хватает) и проследить изменения конъюктуры местного рынка........
4 квітня 2014, 14:59 нравится
Геннадий Клоченко
ИВАН КОНТРОЛИРОВАТЬ САМ ОБЬЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, В ЭТОМ Я С ВАМИ СОГЛАСЕН ЕСТЕСТВЕННО СЛОЖНО, НО НА СЕГОДНЯ, СИТУАЦИЯ В ИСПАНИИ ДОВОЛЬНО ИНТЕРЕСНАЯ В ПЕРЕПРОДАЖЕ , КАК ИЗВЕСТНО 90% ЭТО ВСЕ БАНКОВСКИЕ ВАРИАНТЫ, И НЕДВИЖИМОСТЬ ПРОДАЮТ ВСЕ ОТ ТАКСИСТОВ ДО БУЛОЧНИКОВ, К ПРИМЕРУ В ПРОШЛОМ МЕСЯЦЕ 2 КОМНАТНАЯ КВАРТИРА 68 М2 В ЦЕНТРЕ БАРСЕЛОНЫ ОЦЕНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ОТ БАНКА БЫЛА 38 900 ЕВРО, СМЕШНАЯ ЦЕНА И ТАКИЕ КВАРТИРЫ 2 -3 ДНЯ И УЖЕ ВНЕСЕН ЗАДАТОК 20-30% ОТ СТОИМОСТИ И ОНА ВАША, И СРАЗУ ВЫСТАВЛЯЕТСЯ В ПРОДАЖУ УЖЕ С ЦЕНОЙ 100 000 ЕВРО МИНУС 30% ВСЕХ НАЛОГОВ И РАСХОДЫ, ОСТАЛЬНОЕ СОСТАВЛЯЕТ ВАША КОМИССИЯ. СЕЙЧАС КИТАЙЦЫ РАСКУПАЮТ ВСЮ ЛИКВИДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ, И ПЕРЕПРОДАЮТ КАК ПРАВИЛО РУССКИМ, ИВАН УЖЕ ПЯТНИЦА И ХОРОШИХ ВАМ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ, С УВАЖЕНИЕМ ГЕННАДИЙ
4 квітня 2014, 18:25 нравится
публікує статтю
Бизнес "по-украински".
17 лютого 2014, 09:00
1656 4
Рубрика: Ріелторам
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Юрию БагринуНаталии Дяченко та ще 5 користувачам це подобається
Да, с твоими выводами полностью согласны! :)
17 лютого 2014, 13:05 нравится
Да, Андрей! Алло, это прачечная ...............? Подвал это вечная проблема с сыростью и насекомыми, плюс ремонт в полтора раза дороже выходит за счёт гидроизоляции, принудительной вентиляции и дренажа. Я так наелся этими подвалами, что и дом без подвала строить буду.
17 лютого 2014, 23:14 нравится
Прикол в том, друзья, что все мы, хорошо зная эти ситуации по нашим клиентам, однажды оказавшись в шкуре клиента, тоже проходим весь этот путь грёз, сомнений, разочарований. И опыт не сильно помогает:))) Всё-таки быть риэлтором- это одно, а быть владельцем- совсем другое:)))
Примерно также покупал офис в одном из городов (и центр, и самый коммерческий перекрёсток города, и окна на ЦУМ и т.д..., вот только II этаж), вложил в него гору денег, а в кризис продал его в 4 раза дешевле:)))
ВАЖНО: был момент, когда мне давали за него вполне нормальные деньги на уже падающем рынке, но не покидала какая-то странная вера, что "сейчас придёт НОРМАЛЬНЫЙ покупатель":)))
2 липня 2015, 21:59 нравится
публікує статтю
Полный анабиоз
3 лютого 2014, 09:04
1186 2
Рубрика: Ріелторам
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Вячеславу КозаченкоИвану Змейчуку та ще 4 користувачам це подобається
Думаю все мы видим усиление интереса клиентов к первичному рынку.
На этом фоне статья очень своевременна.
На клубе СПП ЮБК также поднимался вопрос работы с застройщиками.
В ближайшем времени это будет одним из главных направлений экспансии СПП ))
3 лютого 2014, 10:10 нравится
Сейчас интерес клиентов к первичному рынку вызван повальным демпингом цен и условий застройщика. Это, с одной стороны, хорошо для обычного инвестора в новое строительство, а с другой стороны – плохо. Так как стоимость квадратного метра влияет на качество жилья и реальные перспективы застройщика остаться без денег на заключительном этапе. Этапе ввода дома в эксплуатацию! Сейчас многие застройщики (не лидирующая тридцатка, а те о которых сказано в статье) только по пару квартир в месяц сбрасывают для «поддержания штанов» или «проедания», а не развития и дальнейшего строительства.
А на счёт взаимодействия застройщиков и СПП? Для многих это будет выходом из ситуации. Во всяком случае, частично снизит финансовую нагрузку со строителей.
3 лютого 2014, 11:36 нравится
публікує статтю
Кто на новенькое?!
27 січня 2014, 09:00
739 0
Рубрика: Ріелторам
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Ивану КудояруВладиславу Корпану та ще 1 користувачу це подобається
публікує статтю
«Хитроумные» обстоятельства
20 січня 2014, 09:00
3520 8
Рубрика: Юридичні питання
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Владимиру КидаловуЮридическая фирма "Барристер" та ще 5 користувачам це подобається
Маргарита, благодарю за отклик. Советую любому риэлтору заиметь «знакомого» нотариуса (если пока нет такового!), который имеет доступ к системе единых баз данных реестров Украины. Да, нотариусы в настоящее время проверяют принадлежность квартиры продавцу квартиры и осуществляют государственную регистрацию прав собственности в новом Государственном реестре. Но проверять можно по-разному, можно капнуть под собственника и гораздо глубже (нотариус не откажет)! Можно «посмотреть» продавца за последние …. надцать лет: всё его купленное, проданное имущество, залоги, кредиты, аресты, дубликаты, споры и т.п. Только потом рисовать полную картинку и делать соответствующие выводы: стоит с ним связываться или нет.
20 січня 2014, 18:05 нравится
Теоретически это так, Юрий! Это, если люди попались нормальные. В данном случае ключи остались у тёти и зарегистрирована в квартире тоже она. К сожалению, иногда получается так: прав тот, у кого оказались крепче «кулаки».
20 січня 2014, 18:13 нравится
Да, Андрей и Галина! Всё у неё будет хорошо! Думаю, что публичность этой истории обязательно сыграет свою роль.
20 січня 2014, 18:18 нравится
пише коротко в потоці Игоря Гойды
После финиша долго не могли решить, кто первый. У меня была голова
13 січня 2014, 22:33
47 0
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
публікує статтю
Креатив «чёрного» риэлтора
6 січня 2014, 09:00
1722 12
Рубрика: Ріелторам
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Клуб СПП-Киев № 2Елене Ларшиной та ще 7 користувачам це подобається
Иван, вы правы, мы иногда именно перестраховщики, но для наших клиентов. А для себя такая перестраховка просто перерасход, на этом знании можно экономить. Вот приведу Вам пример из другой области, из электротехники. Все электрики и теже руководства по зксплуатации для выбора мощности стабилизатора на всю квартиру указывают на суммарную мощность потребителей при подборе. И еще потом рекомендуют сделать запас. И в Итоге вы покупаете такое устройство, которое даже в квартиру не помещается и стоит больше 10000 грн. А все перестраховка. я рассуждал логически и пришел к выводу, что все электроприборы одновременно никогда не работают и поэтому мой рассчет показал, что мощность стабилизатора, можно уменьшить в 3 раза, а стоимость уменьшилась при этом в 10 раз. вот вам и перестраховка. И все прекрасно работает и жена довольна. Теперь вся техника в доме под защитой.
7 січня 2014, 02:03 нравится
Отличный пример из электротехники! Я тоже ни когда не понимал, зачем в квартиру заводить силовой кабель в 50 кВт. Избыточная электрическая мощность - это личная трагедия каждого собственника: может, хозяину перепелиный инкубатор нужен, может две финских сауны.
Согласен с Вами: «перестраховка»!!! Зачем платить больше, если можно заплатить меньше, но имея в документах «незначительную» ошибку юридического характера. Очень сложно вывести чёткий процент или определённую долю в операциях с недвижимостью, когда озадаченная продающая сторона пытается «отмотать» сделку в первоначальное состояние, мотивируя каким-либо юридическим нарушением. Может это одна из двадцати сделок, может одна из десяти! Но точно скажу, что сейчас население стало более грамотное и более обозлённое, а свои гражданские права все хорошо знают. Все российские сериалы смотрят или, просто, свободного времени более чем в избытке. Плюс прокуратура и управление юстиции суёт свой нос в нотариальные дела. Судятся!!!
Отлично помню 2000 год, когда наше государство в первый раз серьёзно задумалось о том, что в договорах купли-продажи стороны указывают заниженную стоимость сделки. Видите ли, только тогда чиновники от налоговой инспекции окончательно посчитали, что государственный бюджет недополучает колоссальные средства в казну от этих операций. Поэтому поводу в прессе и по телевидению прозвучало несколько гневных высказываний и «сложных» призывов, даже пару показательных судебных процессов было. Реакция населения не заставила себя долго ждать. Только в течение одного месяца пожаловало 5 ходоков в наше агентство недвижимости с одной целью: мол, одумались грешные, малую сумму за продажу квартиры взяли, хотим сделку расторгнуть и квартиру продать заново и т.п. Посыпался целый вал судебных исков в судебные органы, судьи сами испугались этой вакханалии! Спустя некоторое время, Высший Суд Украины принял постановление (в виде судебной практики) во избежание массовости и подрыва устоев, принципов частной собственности оставлять все права за покупателем, а на сумму сделки судьям не обращать внимания. Только так смогли остановить волну особо смекалистых и «одумавшихся» продавцов.
Так, что всё возможно!
7 січня 2014, 08:49 нравится
Спасибо Иван, за отличные примеры из жизни, я не могу похвастаться таким многообразием, я не юрист, а риэлтор. Чужой опыт для меня очень важен. Теперь благодаря этому буду намного осторожнее и предосудительнее.
7 січня 2014, 12:48 нравится
Спілкування  →