Загрузка…
Кудояр Иван Викторович
Контакти
м. КиївУкраїна
Залишити заявку

Коментарі

продовжує дискусію з статтi
7 січня 2014, 08:49 Подобається
Отличный пример из электротехники! Я тоже ни когда не понимал, зачем в квартиру заводить силовой кабель в 50 кВт. Избыточная электрическая мощность - это личная трагедия каждого собственника: может, хозяину перепелиный инкубатор нужен, может две финских сауны.
Согласен с Вами: «перестраховка»!!! Зачем платить больше, если можно заплатить меньше, но имея в документах «незначительную» ошибку юридического характера. Очень сложно вывести чёткий процент или определённую долю в операциях с недвижимостью, когда озадаченная продающая сторона пытается «отмотать» сделку в первоначальное состояние, мотивируя каким-либо юридическим нарушением. Может это одна из двадцати сделок, может одна из десяти! Но точно скажу, что сейчас население стало более грамотное и более обозлённое, а свои гражданские права все хорошо знают. Все российские сериалы смотрят или, просто, свободного времени более чем в избытке. Плюс прокуратура и управление юстиции суёт свой нос в нотариальные дела. Судятся!!!
Отлично помню 2000 год, когда наше государство в первый раз серьёзно задумалось о том, что в договорах купли-продажи стороны указывают заниженную стоимость сделки. Видите ли, только тогда чиновники от налоговой инспекции окончательно посчитали, что государственный бюджет недополучает колоссальные средства в казну от этих операций. Поэтому поводу в прессе и по телевидению прозвучало несколько гневных высказываний и «сложных» призывов, даже пару показательных судебных процессов было. Реакция населения не заставила себя долго ждать. Только в течение одного месяца пожаловало 5 ходоков в наше агентство недвижимости с одной целью: мол, одумались грешные, малую сумму за продажу квартиры взяли, хотим сделку расторгнуть и квартиру продать заново и т.п. Посыпался целый вал судебных исков в судебные органы, судьи сами испугались этой вакханалии! Спустя некоторое время, Высший Суд Украины принял постановление (в виде судебной практики) во избежание массовости и подрыва устоев, принципов частной собственности оставлять все права за покупателем, а на сумму сделки судьям не обращать внимания. Только так смогли остановить волну особо смекалистых и «одумавшихся» продавцов.
Так, что всё возможно!
Креатив «чёрного» риэлтора
6 січня 2014, 09:00
1722 12
Рубрика: Ріелторам
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Клуб СПП-Киев № 2Елене Ларшиной та ще 7 користувачам це подобається
Если в банке присутствовал "преступный сговор", все возможно. Например, перед самым кризисом мне пришлось столкнуться с группой покупателей, скупающих земельные участки, которые совершенно не стесняясь меня, постороннего для них человека, обсуждали, что участки покупаются в кредит, на подставных лиц, по копиям паспортов, и гасить их никто не собирается. Я уж не знаю, как они дальше этой землей планировали распоряжаться, скорее всего рассчитывали на продолжение роста цен и быструю перепродажу... Или существенно завышали оценку, получая по кредиту сумму, значительно превышающую стоимость покупки, а землю просто бросали... Со мной они ничего не купили, и я очень этому рада.
7 січня 2014, 00:16 нравится
Иван, вы правы, мы иногда именно перестраховщики, но для наших клиентов. А для себя такая перестраховка просто перерасход, на этом знании можно экономить. Вот приведу Вам пример из другой области, из электротехники. Все электрики и теже руководства по зксплуатации для выбора мощности стабилизатора на всю квартиру указывают на суммарную мощность потребителей при подборе. И еще потом рекомендуют сделать запас. И в Итоге вы покупаете такое устройство, которое даже в квартиру не помещается и стоит больше 10000 грн. А все перестраховка. я рассуждал логически и пришел к выводу, что все электроприборы одновременно никогда не работают и поэтому мой рассчет показал, что мощность стабилизатора, можно уменьшить в 3 раза, а стоимость уменьшилась при этом в 10 раз. вот вам и перестраховка. И все прекрасно работает и жена довольна. Теперь вся техника в доме под защитой.
7 січня 2014, 02:03 нравится
Спасибо Иван, за отличные примеры из жизни, я не могу похвастаться таким многообразием, я не юрист, а риэлтор. Чужой опыт для меня очень важен. Теперь благодаря этому буду намного осторожнее и предосудительнее.
7 січня 2014, 12:48 нравится
продовжує дискусію з статтi
6 січня 2014, 22:38 Подобається
Маргарита, интересная история! Но, что-то в ней до конца не вяжется! Оригиналы документов были у нотариуса по первой сделке, где его все стороны терпеливо ожидали? Или у нотариуса по второй сделке, где он брал кредит в банке за эти два часа? Он не мог взять кредит в банке под обеспечение квартиры без предоставления оригиналов документов и сложной, длительной бюрократической процедуры. Может он брал другой кредит в банке (на машину, телевизор или потребительский), и в связи с этим, на его имя был наложен обычный запрет? Это возможно!
Креатив «чёрного» риэлтора
6 січня 2014, 09:00
1722 12
Рубрика: Ріелторам
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Клуб СПП-Киев № 2Елене Ларшиной та ще 7 користувачам це подобається
Иван, вы правы, мы иногда именно перестраховщики, но для наших клиентов. А для себя такая перестраховка просто перерасход, на этом знании можно экономить. Вот приведу Вам пример из другой области, из электротехники. Все электрики и теже руководства по зксплуатации для выбора мощности стабилизатора на всю квартиру указывают на суммарную мощность потребителей при подборе. И еще потом рекомендуют сделать запас. И в Итоге вы покупаете такое устройство, которое даже в квартиру не помещается и стоит больше 10000 грн. А все перестраховка. я рассуждал логически и пришел к выводу, что все электроприборы одновременно никогда не работают и поэтому мой рассчет показал, что мощность стабилизатора, можно уменьшить в 3 раза, а стоимость уменьшилась при этом в 10 раз. вот вам и перестраховка. И все прекрасно работает и жена довольна. Теперь вся техника в доме под защитой.
7 січня 2014, 02:03 нравится
Отличный пример из электротехники! Я тоже ни когда не понимал, зачем в квартиру заводить силовой кабель в 50 кВт. Избыточная электрическая мощность - это личная трагедия каждого собственника: может, хозяину перепелиный инкубатор нужен, может две финских сауны.
Согласен с Вами: «перестраховка»!!! Зачем платить больше, если можно заплатить меньше, но имея в документах «незначительную» ошибку юридического характера. Очень сложно вывести чёткий процент или определённую долю в операциях с недвижимостью, когда озадаченная продающая сторона пытается «отмотать» сделку в первоначальное состояние, мотивируя каким-либо юридическим нарушением. Может это одна из двадцати сделок, может одна из десяти! Но точно скажу, что сейчас население стало более грамотное и более обозлённое, а свои гражданские права все хорошо знают. Все российские сериалы смотрят или, просто, свободного времени более чем в избытке. Плюс прокуратура и управление юстиции суёт свой нос в нотариальные дела. Судятся!!!
Отлично помню 2000 год, когда наше государство в первый раз серьёзно задумалось о том, что в договорах купли-продажи стороны указывают заниженную стоимость сделки. Видите ли, только тогда чиновники от налоговой инспекции окончательно посчитали, что государственный бюджет недополучает колоссальные средства в казну от этих операций. Поэтому поводу в прессе и по телевидению прозвучало несколько гневных высказываний и «сложных» призывов, даже пару показательных судебных процессов было. Реакция населения не заставила себя долго ждать. Только в течение одного месяца пожаловало 5 ходоков в наше агентство недвижимости с одной целью: мол, одумались грешные, малую сумму за продажу квартиры взяли, хотим сделку расторгнуть и квартиру продать заново и т.п. Посыпался целый вал судебных исков в судебные органы, судьи сами испугались этой вакханалии! Спустя некоторое время, Высший Суд Украины принял постановление (в виде судебной практики) во избежание массовости и подрыва устоев, принципов частной собственности оставлять все права за покупателем, а на сумму сделки судьям не обращать внимания. Только так смогли остановить волну особо смекалистых и «одумавшихся» продавцов.
Так, что всё возможно!
7 січня 2014, 08:49 нравится
Спасибо Иван, за отличные примеры из жизни, я не могу похвастаться таким многообразием, я не юрист, а риэлтор. Чужой опыт для меня очень важен. Теперь благодаря этому буду намного осторожнее и предосудительнее.
7 січня 2014, 12:48 нравится
продовжує дискусію з статтi
6 січня 2014, 22:17 Подобається
Юрий! Если бы Вы жили в Донецке, то я грешным делом подумал, что именно Вы купили квартиру у сына умершей собственницы. Шутка! А если серьёзно, то любить себя надо не меньше наших дорогих клиентов, а намного больше! Может мы, юристы, и перестраховщики, и иногда дуем на лёд, исходя из возможности наступления самых негативных последствий в будущем. А допускать подобные нарушения опасно для Вас лично!
Креатив «чёрного» риэлтора
6 січня 2014, 09:00
1722 12
Рубрика: Ріелторам
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Клуб СПП-Киев № 2Елене Ларшиной та ще 7 користувачам це подобається
Иван, вы правы, мы иногда именно перестраховщики, но для наших клиентов. А для себя такая перестраховка просто перерасход, на этом знании можно экономить. Вот приведу Вам пример из другой области, из электротехники. Все электрики и теже руководства по зксплуатации для выбора мощности стабилизатора на всю квартиру указывают на суммарную мощность потребителей при подборе. И еще потом рекомендуют сделать запас. И в Итоге вы покупаете такое устройство, которое даже в квартиру не помещается и стоит больше 10000 грн. А все перестраховка. я рассуждал логически и пришел к выводу, что все электроприборы одновременно никогда не работают и поэтому мой рассчет показал, что мощность стабилизатора, можно уменьшить в 3 раза, а стоимость уменьшилась при этом в 10 раз. вот вам и перестраховка. И все прекрасно работает и жена довольна. Теперь вся техника в доме под защитой.
7 січня 2014, 02:03 нравится
Отличный пример из электротехники! Я тоже ни когда не понимал, зачем в квартиру заводить силовой кабель в 50 кВт. Избыточная электрическая мощность - это личная трагедия каждого собственника: может, хозяину перепелиный инкубатор нужен, может две финских сауны.
Согласен с Вами: «перестраховка»!!! Зачем платить больше, если можно заплатить меньше, но имея в документах «незначительную» ошибку юридического характера. Очень сложно вывести чёткий процент или определённую долю в операциях с недвижимостью, когда озадаченная продающая сторона пытается «отмотать» сделку в первоначальное состояние, мотивируя каким-либо юридическим нарушением. Может это одна из двадцати сделок, может одна из десяти! Но точно скажу, что сейчас население стало более грамотное и более обозлённое, а свои гражданские права все хорошо знают. Все российские сериалы смотрят или, просто, свободного времени более чем в избытке. Плюс прокуратура и управление юстиции суёт свой нос в нотариальные дела. Судятся!!!
Отлично помню 2000 год, когда наше государство в первый раз серьёзно задумалось о том, что в договорах купли-продажи стороны указывают заниженную стоимость сделки. Видите ли, только тогда чиновники от налоговой инспекции окончательно посчитали, что государственный бюджет недополучает колоссальные средства в казну от этих операций. Поэтому поводу в прессе и по телевидению прозвучало несколько гневных высказываний и «сложных» призывов, даже пару показательных судебных процессов было. Реакция населения не заставила себя долго ждать. Только в течение одного месяца пожаловало 5 ходоков в наше агентство недвижимости с одной целью: мол, одумались грешные, малую сумму за продажу квартиры взяли, хотим сделку расторгнуть и квартиру продать заново и т.п. Посыпался целый вал судебных исков в судебные органы, судьи сами испугались этой вакханалии! Спустя некоторое время, Высший Суд Украины принял постановление (в виде судебной практики) во избежание массовости и подрыва устоев, принципов частной собственности оставлять все права за покупателем, а на сумму сделки судьям не обращать внимания. Только так смогли остановить волну особо смекалистых и «одумавшихся» продавцов.
Так, что всё возможно!
7 січня 2014, 08:49 нравится
Спасибо Иван, за отличные примеры из жизни, я не могу похвастаться таким многообразием, я не юрист, а риэлтор. Чужой опыт для меня очень важен. Теперь благодаря этому буду намного осторожнее и предосудительнее.
7 січня 2014, 12:48 нравится
продовжує дискусію з статтi
6 січня 2014, 12:36 Подобається
Ещё один интересный случай из практики. Как-то оформлял сделку купли-продажи квартиры у государственного нотариуса. Людей на приёме было достаточно много, поэтому не успели оформить договор до обеда. Собственники квартиры: мама и её взрослый сын (лет 30) пошли домой обедать, благо квартира находилась в соседнем доме. А встречу перенесли на два часа позже.
Спустя два часа встречаемся у нотариуса, но сын приходит один. «А где мама?» - поинтересовались мы. «Мама умерла………., пришла домой, покушала, выпила сто грамм, легла спать и не проснулась». Знаете, коллеги, не поверили, пошли всей дружной компанией на квартиру проверять. Действительно, так и случилось, оставалось только вызвать милицию. Но это ещё не всё!
Сын стал настаивать на дальнейшем оформлении сделки, мотивируя тем, что у него есть доверенность от мамы. Мы отказались от этого предложения и в расстроенных чувствах разошлись по домам. Но спустя 5 дней сын всё-таки продал квартиру по доверенности другим покупателям! После чего уехал жить в другой город.
Креатив «чёрного» риэлтора
6 січня 2014, 09:00
1722 12
Рубрика: Ріелторам
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Клуб СПП-Киев № 2Елене Ларшиной та ще 7 користувачам це подобається
Иван, вы правы, мы иногда именно перестраховщики, но для наших клиентов. А для себя такая перестраховка просто перерасход, на этом знании можно экономить. Вот приведу Вам пример из другой области, из электротехники. Все электрики и теже руководства по зксплуатации для выбора мощности стабилизатора на всю квартиру указывают на суммарную мощность потребителей при подборе. И еще потом рекомендуют сделать запас. И в Итоге вы покупаете такое устройство, которое даже в квартиру не помещается и стоит больше 10000 грн. А все перестраховка. я рассуждал логически и пришел к выводу, что все электроприборы одновременно никогда не работают и поэтому мой рассчет показал, что мощность стабилизатора, можно уменьшить в 3 раза, а стоимость уменьшилась при этом в 10 раз. вот вам и перестраховка. И все прекрасно работает и жена довольна. Теперь вся техника в доме под защитой.
7 січня 2014, 02:03 нравится
Отличный пример из электротехники! Я тоже ни когда не понимал, зачем в квартиру заводить силовой кабель в 50 кВт. Избыточная электрическая мощность - это личная трагедия каждого собственника: может, хозяину перепелиный инкубатор нужен, может две финских сауны.
Согласен с Вами: «перестраховка»!!! Зачем платить больше, если можно заплатить меньше, но имея в документах «незначительную» ошибку юридического характера. Очень сложно вывести чёткий процент или определённую долю в операциях с недвижимостью, когда озадаченная продающая сторона пытается «отмотать» сделку в первоначальное состояние, мотивируя каким-либо юридическим нарушением. Может это одна из двадцати сделок, может одна из десяти! Но точно скажу, что сейчас население стало более грамотное и более обозлённое, а свои гражданские права все хорошо знают. Все российские сериалы смотрят или, просто, свободного времени более чем в избытке. Плюс прокуратура и управление юстиции суёт свой нос в нотариальные дела. Судятся!!!
Отлично помню 2000 год, когда наше государство в первый раз серьёзно задумалось о том, что в договорах купли-продажи стороны указывают заниженную стоимость сделки. Видите ли, только тогда чиновники от налоговой инспекции окончательно посчитали, что государственный бюджет недополучает колоссальные средства в казну от этих операций. Поэтому поводу в прессе и по телевидению прозвучало несколько гневных высказываний и «сложных» призывов, даже пару показательных судебных процессов было. Реакция населения не заставила себя долго ждать. Только в течение одного месяца пожаловало 5 ходоков в наше агентство недвижимости с одной целью: мол, одумались грешные, малую сумму за продажу квартиры взяли, хотим сделку расторгнуть и квартиру продать заново и т.п. Посыпался целый вал судебных исков в судебные органы, судьи сами испугались этой вакханалии! Спустя некоторое время, Высший Суд Украины принял постановление (в виде судебной практики) во избежание массовости и подрыва устоев, принципов частной собственности оставлять все права за покупателем, а на сумму сделки судьям не обращать внимания. Только так смогли остановить волну особо смекалистых и «одумавшихся» продавцов.
Так, что всё возможно!
7 січня 2014, 08:49 нравится
Спасибо Иван, за отличные примеры из жизни, я не могу похвастаться таким многообразием, я не юрист, а риэлтор. Чужой опыт для меня очень важен. Теперь благодаря этому буду намного осторожнее и предосудительнее.
7 січня 2014, 12:48 нравится
продовжує дискусію з статтi
6 січня 2014, 11:53 Подобається
Интересная история, Елена Аркадьевна! Я тоже люблю вспоминать лихие 90-е. Работа риэлтора напоминала активную оперативную деятельность, связанную с немалым риском и ответственностью. А время исчислялось считанными часами или даже минутами, поэтому приходилось бегать за птицей счастья «сломя голову». А в практике был очень даже похожий случай!
Приехала как-то в Донецк с севера уже немолодая супружеская чета определённой целью: продать быстро свою квартиру со всем, находящимся в ней барахлом. Нет, нет, не быстро, а мгновенно! Так как билеты на поезд уже были и были на вечер того же дня. А квартира ещё не приватизирована, а в ней прописан несовершеннолетний ребёнок и т.п. При рыночной стоимости квартиры в 18 000, я им пообещал 12 000, но с чёткой договорённостью, что вечером того же дня они получат свои деньги.
Одним словом, за один день пришлось приватизировать квартиру, оформить решение исполкома (опекунский совет), выписать всех из квартиры, оформить документы в БТИ, оформить нотариально сделку и переоформить городской телефон.
Было за, что бегать! Иногда скучаю за такими гонками!
Креатив «чёрного» риэлтора
6 січня 2014, 09:00
1722 12
Рубрика: Ріелторам
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Клуб СПП-Киев № 2Елене Ларшиной та ще 7 користувачам це подобається
Иван, вы правы, мы иногда именно перестраховщики, но для наших клиентов. А для себя такая перестраховка просто перерасход, на этом знании можно экономить. Вот приведу Вам пример из другой области, из электротехники. Все электрики и теже руководства по зксплуатации для выбора мощности стабилизатора на всю квартиру указывают на суммарную мощность потребителей при подборе. И еще потом рекомендуют сделать запас. И в Итоге вы покупаете такое устройство, которое даже в квартиру не помещается и стоит больше 10000 грн. А все перестраховка. я рассуждал логически и пришел к выводу, что все электроприборы одновременно никогда не работают и поэтому мой рассчет показал, что мощность стабилизатора, можно уменьшить в 3 раза, а стоимость уменьшилась при этом в 10 раз. вот вам и перестраховка. И все прекрасно работает и жена довольна. Теперь вся техника в доме под защитой.
7 січня 2014, 02:03 нравится
Отличный пример из электротехники! Я тоже ни когда не понимал, зачем в квартиру заводить силовой кабель в 50 кВт. Избыточная электрическая мощность - это личная трагедия каждого собственника: может, хозяину перепелиный инкубатор нужен, может две финских сауны.
Согласен с Вами: «перестраховка»!!! Зачем платить больше, если можно заплатить меньше, но имея в документах «незначительную» ошибку юридического характера. Очень сложно вывести чёткий процент или определённую долю в операциях с недвижимостью, когда озадаченная продающая сторона пытается «отмотать» сделку в первоначальное состояние, мотивируя каким-либо юридическим нарушением. Может это одна из двадцати сделок, может одна из десяти! Но точно скажу, что сейчас население стало более грамотное и более обозлённое, а свои гражданские права все хорошо знают. Все российские сериалы смотрят или, просто, свободного времени более чем в избытке. Плюс прокуратура и управление юстиции суёт свой нос в нотариальные дела. Судятся!!!
Отлично помню 2000 год, когда наше государство в первый раз серьёзно задумалось о том, что в договорах купли-продажи стороны указывают заниженную стоимость сделки. Видите ли, только тогда чиновники от налоговой инспекции окончательно посчитали, что государственный бюджет недополучает колоссальные средства в казну от этих операций. Поэтому поводу в прессе и по телевидению прозвучало несколько гневных высказываний и «сложных» призывов, даже пару показательных судебных процессов было. Реакция населения не заставила себя долго ждать. Только в течение одного месяца пожаловало 5 ходоков в наше агентство недвижимости с одной целью: мол, одумались грешные, малую сумму за продажу квартиры взяли, хотим сделку расторгнуть и квартиру продать заново и т.п. Посыпался целый вал судебных исков в судебные органы, судьи сами испугались этой вакханалии! Спустя некоторое время, Высший Суд Украины принял постановление (в виде судебной практики) во избежание массовости и подрыва устоев, принципов частной собственности оставлять все права за покупателем, а на сумму сделки судьям не обращать внимания. Только так смогли остановить волну особо смекалистых и «одумавшихся» продавцов.
Так, что всё возможно!
7 січня 2014, 08:49 нравится
Спасибо Иван, за отличные примеры из жизни, я не могу похвастаться таким многообразием, я не юрист, а риэлтор. Чужой опыт для меня очень важен. Теперь благодаря этому буду намного осторожнее и предосудительнее.
7 січня 2014, 12:48 нравится
продовжує дискусію з статтi
27 грудня 2013, 12:59 Подобається
Юра, не зря оговорился агентство недвижимости. Я тоже не умею продавать дорого, особенно, если это не моя недвижимость или, если недвижимость не нравится по каким-либо параметрам. У каждого своя «фишка»!!! В таких случаях имеются другие сотрудники агентства или партнёры, у которых продавать лучше получается. Надо научиться делегировать полномочия в определённых случаях.
Цена квартиры
26 грудня 2013, 17:10
1164 10
Рубрика: Практика
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Борису КуценкоМаргарите Погосбековой та ще 1 користувачу це подобається
Иван, я действительно не умею продвать выше рынка и хочу этому научиться
26 грудня 2013, 22:27 нравится
Очень понравилась статья! Спасибо Маргарита большое!
26 грудня 2013, 22:32 нравится
Статья напиана более трех лет назад, а кроме стоимости на квартиры в Киеве, ничего не изменилось....
15 березня 2016, 21:31 нравится
продовжує дискусію з статтi
26 грудня 2013, 21:47 Подобається
Не ради хвастовства, Юрий! Я и мои партнёры всегда считали, что каждую пятую квартиру можно выкупить на 5-10% дешевле рынка и продать на 5-10% дороже рынка, применяя определённые технологии в общении с клиентами. А это 10-20% на одной квартире!!! Так, Лена не даст соврать, пропускали через агентство от 3 до 6 квартир в год.
Эти правила работают на стабильном и растущем рынках, ну и конечно при нормальном налогообложении.
Цена квартиры
26 грудня 2013, 17:10
1164 10
Рубрика: Практика
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Борису КуценкоМаргарите Погосбековой та ще 1 користувачу це подобається
Очень понравилась статья! Спасибо Маргарита большое!
26 грудня 2013, 22:32 нравится
Юра, не зря оговорился агентство недвижимости. Я тоже не умею продавать дорого, особенно, если это не моя недвижимость или, если недвижимость не нравится по каким-либо параметрам. У каждого своя «фишка»!!! В таких случаях имеются другие сотрудники агентства или партнёры, у которых продавать лучше получается. Надо научиться делегировать полномочия в определённых случаях.
27 грудня 2013, 12:59 нравится
Статья напиана более трех лет назад, а кроме стоимости на квартиры в Киеве, ничего не изменилось....
15 березня 2016, 21:31 нравится
26 грудня 2013, 18:34 Подобається
Добрый вечер, Маргарита! Прочитав Вашу статью, вспомнился случай. Продавал как-то квартиру в Донецке за 55 000, при рынке в 52 000 – 55 000. Спрос на квартиру был не особо велик, продавал месяц. Потом решил несколько поменять тактику. Подождал недельку и разместил в нескольких печатных изданиях массированную рекламу квартиры на свой телефон и телефоны двух друзей (не риэлторов). С одним условием: стоимость квартиры 50 000, а просмотр состоится только в пятницу и только 18.00 (Всем покупателям!!!).
В назначенное время пошёл на показ. На просмотр пожаловало 9 покупателей, из которых 2 ушло сразу, мотивируя тем, что я, как бы так сказать помягче - «охренел» и устраиваю аукционы. Остальные остались осматривать квартиру. Правда, пришлось перед ними включать «дурака», пояснять, что я иногородний (из Докучаевска, автобус в 20.00), квартиру купили родители два месяца тому назад, а сейчас резко изменились семейные обстоятельства и родной город зовёт обратно. Цен на недвижимость я не знаю, а продать квартиру надо!
Одним словом, толкались на этой квартире долго (около часа), пока два покупателя (особо стойких) не взвинтили цену до 58 000. А один из них всё-таки сунул задаток 1000 мне в карман, но я за это не в обиде!
Цена квартиры
26 грудня 2013, 17:10
1164 10
Рубрика: Практика
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Борису КуценкоМаргарите Погосбековой та ще 1 користувачу це подобається
Очень понравилась статья! Спасибо Маргарита большое!
26 грудня 2013, 22:32 нравится
Юра, не зря оговорился агентство недвижимости. Я тоже не умею продавать дорого, особенно, если это не моя недвижимость или, если недвижимость не нравится по каким-либо параметрам. У каждого своя «фишка»!!! В таких случаях имеются другие сотрудники агентства или партнёры, у которых продавать лучше получается. Надо научиться делегировать полномочия в определённых случаях.
27 грудня 2013, 12:59 нравится
Статья напиана более трех лет назад, а кроме стоимости на квартиры в Киеве, ничего не изменилось....
15 березня 2016, 21:31 нравится
21 грудня 2013, 19:28 Подобається
Отличная идея! А оставшуюся сумму после уплаты налога с дохода физических лиц от продажи или обмена объекта недвижимости посчитать, как чистую прибыль и брать с неё НДС, а с оставшейся суммы после уплаты НДС посчитать, как высоко ликвидный товар и брать с неё акциз.
Если вы хотите чтобы с вас сдирали три шкуры, голосуйте за партию регионов
21 грудня 2013, 19:05
586 2
Рубрика: Новини від партнерів
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Юридическая фирма "Барристер" це подобається
Самое страшное, Иван, что этот проект могут таки протащить!
21 грудня 2013, 19:40 нравится
продовжує дискусію з повідомленню
20 грудня 2013, 12:07 Подобається
Лена, буду в Донецке понедельник, вторник. Увидимся в понедельник вечером!
Всех партнеров поздравляю с Праздником Святого Николая и с наступающим
19 грудня 2013, 17:09
108 12
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Леониду Бахтину це подобається
И мы вчера, 20 числа декабря месяца провели свои сборы СПП Ровно. Никакой политики. Встретились у меня на офисе 14 риэлторов. 7 членов Клуба и 7 риэлторов, которые откликнулись на моё приглашение в гости послушать о Движении СПП и о нашем Клубе.
Девочки неклубницы принесли торт. Начали в 17-00 закончили в 20-00. Три часа пролетели. Было много вопросов. Я рассказал о нашем Президенте - Максе Маршале. О наших Партнёрских сделках рассказали Партнёры. Договорились о ежемесячных обязательных сборах Клуба. Рассказал о новых членах. Ну и конечно пригласил присоединяться. Был вопрос чем мы отличаемся от тех, кто за окном. У нас есть Система с постоянными оновлениями знаний, необходимых Риэлтору для получения рекомендаций от соих Клиентов о качественно проделанной работе. Рассказал и о том, какие наш Клуб ожидают приятные изменения. Одна из девочек сказала : нам это подходит, вокруг столько грязи, а у вас всё правдиво и интересно. И выгодно.
И ещё в глазах наших Клубников я увидел блеск и огонь. Вперёд!
21 грудня 2013, 22:44 нравится
Донецк Ялта Ровно - хорошее начало)
22 грудня 2013, 10:39 нравится
на СПП Украина поменяйте правила вступления и все,что мы в Севастополе приняли.
а то у меня нет формального повода людей присоединять
23 грудня 2013, 11:58 нравится
продовжує дискусію з статтi
18 грудня 2013, 10:58 Подобається
«Чёрная утка» в умелых руках и смекалистых головах риэлтора могла легко превратиться в чёрный юмор. Именно с помощью «чёрной утки» в 90 годы практиковалась своеобразные акты возмездия над нерадивыми клиентами и заносчивыми посредниками. Именно «чёрная утка» могла вызвать злорадную улыбку в 32 зуба и хорошее настроение на целую неделю. В чём заключалась идея «чёрной утки»? Давалось бесплатное объявление в самую раскрученную газету приблизительно такого содержания: продаётся квартира, срочно, недорого, без телефона, а внизу адрес обидчика и сладенькая цена. В итоге: покупатели и риэлторы косяками ходят, записки в двери толкают, с раздражительными соседями знакомятся и до ночи под окнами хозяина караулят. Подобные шутки могли неслабо испортить жизнь обидчику, даже заставить объект насмешки выехать из квартиры на некоторое время. «Чёрная утка» превращалась в «черного ястреба».
«Черная утка» на рынке недвижимости Украины
13 грудня 2013, 19:59
445 7
Рубрика: Цікаво знати
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
"Национальное Риелторское Бюро" це подобається
Антон, я вообще ни фига не понял о чём ты и кому ты это всё написал. Не лепи мух к котлетам, причем тут "вся реклама лживая, кетчуп, нутелла и прочая шиза", зачем этот бред? "Утка" - это реклама НЕСУЩЕСТВУЮЩЕГО на рынке объекта, обычное "на.....во", замануха на звонок, а затем следует примитивная манипуляция - этой квартиры нет, есть другая, дороже, не та и вообще не там, но спасибо что позвонили. И с такими "утками" и "шакалами" надо бороться. "Шакалы" в риэлторском бизнесе - это те лентяи и проходимцы, которые "выдергивают" чужой объект (без спроса) в интернете, лепят свою "шапку-комиссию" сверху и рекламируют в том же интернете, часто с искаженными параметрами объекта (чтобы их не вычислили). И такие "шакалы" к риэлторам вообще не относятся, и ничего общего с профессией риэлтора не имеют, но именно из-за них нас люди ненавидят.
А насчет того "что лучше если они ставили звездочку и писали что предложения нет..." - какая нахрен звёздочка???? Нет объекта - НЕ ПУБЛИКУЙ ПО НЕМУ ОБЪЯВЛЕНИЕ, ИДИ ИЩИ НОВЫЙ ОБЪЕКТ. Если объект продан/под задатком - объявление должно быть снято, иначе это грубейшее нарушение правил и логики экспозиции объекта на рынке и примитивный обман покупателей/партнёров/риэлторов. А звёздочки В ЛЮБОЙ РЕКЛАМЕ указываются как сноски на текст ниже мелким шрифтом, классически - это сноска на условия акции. Ты взял и спутал тёплое с мягким. Одно дело когда свойства товара преувеличивают (твои примеры с жвачкой и нутеллой), другое дело когда ты позвонил купить товар, который в рекламе есть, а по факту нету. Это мошенничество.
И просьба - смотри что пишешь, тебя твои же коллеги читают и могут сделать неправильные выводы, Одесса - город маленький;) там все про всех всё быстро узнают и слухи, особенно плохие, ой как быстро распространяются. А насчет рекламы и её лживости - так ты просто не умеешь её правильно делать и подавать, если такое говоришь. Или ты хочешь чтобы в Украине было например как в Сан-Паулу, где рекламы внешней нигде на улицах не встретишь и хрен его знает куда идти вечером в столице бразильских ночных клубов, особенно туристу.
17 грудня 2013, 23:36 нравится
Все о чем пишет уважаемый автор не что иное как пи ар акция порталов.Не случайно в тексте нет ничего конкретного ка именно это делаеться , каковы принципы проверки (людям свойственно ошибаться и как можно оценить степень ошибки) но зато ооочень много о самиих порталах))))))) Это никакое ни ноу хау и никаких существенных результатов никогда не приносило и не принесет.
Все о чем пишеться делается давно всеми порталами и безуспешно. В том числе и Естом. Каждый месяц в отчете поддержки Вы видите сколько удаляеться пользователей за недостоверную информацию.
но хорошая новость в том, что именно сообщество профессионалов недвижмости все более обращает внимание на эту проблемму И , по моему глубокому убеждению, только оно в силах решить эту проблемму с только на своем портале.
Только на том , который поставит принципы выше сиюминутной выгоды. И тут мы едины.
В ближайшее время на форум СПП мы предложим к обсуждению простой действинный механизм очистки базы от всякого д....а.
Простите - но это наиболее точное слово)))
Алгоритм уже заложен в системе достоверности и особой сложности в его исполнении не будет. Слово за сообществом.
Но это - капля в море
18 грудня 2013, 09:35 нравится
Макс, я да же не буду спорить с тобой, я всегда с тобой согласен, ты и так очень много хорошего делаешь для рынка, обхватить все нельзя! Иван вот понял, о чем я написал, ты нет, разжёвывать лень!
"А насчет рекламы и её лживости - так ты просто не умеешь её правильно делать и подавать, если такое говоришь." - Макс по поводу рекламы, ты невнимателен, я тебе раз 5 говорил что не занимаюсь риэлторской деятельностью, а рекламой агентства занимаются профи, я думаю что в такой рекламе ты то же не селен, что бы меня судить!
Не понимаю твою агрессию, тем более что ты знаешь чем я занимаюсь в Одессе и мои успехи в борьбе с грязью, у меня вообще существование уток не выгодно в проэкте!
А Одесса настолько маленькая что слухи ходят и про тебя, а про меня иногда уже легенды складывают:)
18 грудня 2013, 12:37 нравится
продовжує дискусію з статтi
17 грудня 2013, 06:55 Подобається
«Я знаю точно, что при бандитской, уголовно-воровской и коррумпированной власти – Невозможно построить процветающее, гармоничное, нравственное общество!» - хорошие слова, Юрий! Соглашусь на все 100 процентов, хотя вырос в Донецке, считаю себя донецким, а друзья, родственники и клиенты живут до сих пор в Донецке. Я против многих действующих принципов власти, против их в отношения к бизнесу, против построения их единой политической линии. Но это моё личное мнение, личное видение жизни, и оно такое же правильное, как и личное мнение каждого из нас. И это верно, потому что все мы разные, свободные и равноправные люди, имеющие свою собственную жизненную позицию и чёткую точку зрения на всё происходящее. Так уж довелось исторически, что мы живём в одном социуме, поэтому обязаны относиться несколько терпимей друг к другу!
Единственное против чего я категорически, так это против жесткого, академичного навязывания определённого мировоззрения, даже если оно архи правильное и признанное всем цивилизованным миром. Против, когда «правильное» мнение ставит по разные стороны баррикад родных и близких! Потому что за каждым таким навязанным мнением стоит определённая политическая сила и политический интерес другой державы. Но эта статья написана не для того, чтобы затянуть риэлторов в бурные политические дебаты. Нет! Этого добра хватает в сетях интернета, а у нас узкопрофильный сайт для риэлторов!
Все мы хотим чуточку заглянуть за занавес будущего, просчитать свои действия и наступление их последствий, поведение партнёров и наших клиентов. Японцы уверяют, что хорошо знают, как будет жить и развиваться японское общество ближайшие 50 лет, Соединённые Штаты - ближайшие 30 лет. У них имеется чёткая стратегия поведения общества на годы вперёд. Они считают, что при любых сложившихся обстоятельствах они в силах на эту стратегию поведения полноценно влиять. Знаем ли мы, граждане Украины, как будет жить наше общество через один год??? Статья об этом!
Если в стране по итогам года наблюдается нулевое сальдо импорта к экспорту. Это хорошо! Значит деньги остались в обороте страны, а экономику ждёт скорейшее выздоровление и дальнейшая стабилизация. А ещё через год появится уверенность населения в завтрашнем дне, соответственно повысится спрос на недвижимость.
Если стране дали 5 миллиардов долларов кредит. Это плохо! Вернее первые полгода всем будет хорошо, будет наблюдаться существенное оживление экономики и спроса на недвижимость, а потом плохо - резкое падение спроса на недвижимость.
Политическая нестабильность в стране, отбросит нас на 20 пунктов вниз по рейтингу Doing Business, что грозит ухудшением инвестиционного климата в стране и оттоком капиталов. Соответственно меньше денег в обороте страны, меньше спрос на недвижимость.
Политическая стабильность в стране (любая) медленно повышает рейтинг страны, положительное сальдо импорта к экспорту повышает рейтинг страны. Экономическая помощь (не кредит) существенно повышает рейтинг страны. Вот такими мелкими шажками нужно двигаться вперёд. Тогда доживём до того исторического момента, когда инвестор полноценно зайдёт в нашу страну. Во всяком случае, хочется в это верить!!!
Влияние «Майдана» на рынок недвижимости.
16 грудня 2013, 09:00
929 3
Рубрика: Аналітика
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Ивану КудояруВладиславу Корпану та ще 2 користувачам це подобається
Занятно! Но предсказуемо - только теоретически. Ошибка у политиков всегда стандартная; Сначала должна быть сильная экономика - а потом мы (очень сильные и уверенные) войдём в ЕС , и построим гармонично развивающую и высоконравственную страну! Заблуждение для тех кто не понимает и умышленная подмена причин и следствий для тех кто знает. Я знаю точно, что при бандитской, уголовно-воровской и коррумпированной власти - Невозможно построить процветающее, гармоничное, нравственное общество! Кому интересно философия мироздания его взаимовложенность и принципы управления рекомендую прослушать курс лекций КОБ и ДОТУ (Концепция Общественной Безопасности и Достаточно Общая Теория Управления) http://www.ex.ua/2779088?r=3454 и http://www.youtube.com/watch?v=DHvAUUs1LSQ

Теперь вернёмся к нашим "баранам";
1-( главное) - непредсказуемую (а значит неуправляемую) власть в лице "гаранта" и его зажравшейся "элиты" необходимо менять.
2- Изменить её (гарантированно 99.9%) не удастся при вступлении в ТС (по ходу Путин дал Яныку какие то гарантии) и наоборот (гарантированно 99,9%) уберут при вступлении в ЕС.
3 - тов. Путин в лице России , на мой взгляд впервые совершил ошибку в суждениях о причине возникновении евромайдана. Их совковские догадки - происки Запада и США, на мой взгляд масштабная ложь и обман правительством Украины своего народа ( средний класса и интеллигенции).
4 - Мы Евросоюзу с нашими проблемами не нужны , а потому в ближайшие годы, нас туда точно не возьмут.
5- Значит нужно подписать намерение с ЕС, сменить коррумпированное - бандитское правительство и свободно строить дружеские взаимовыгодные отношения с Россией, Европой, США и прочими инопланетянами.

А относительно недвижимости скажу так: Рынок был - 1000 лет назад, рынок есть, рынок будет и через 2000 лет. ! Меняется товар (качество), меняются условия (правила), меняется цена (стоимость) - а рынок остаётся. Инвестиции приходят туда, где есть предсказуемость (управляемость) ибо это гарантия последовательного развития. Инвестиции приходят туда, где существуют и действуют одинаковые для всех, понятные всем правила ведения бизнеса. То что мы называем благоприятные условия. А сегодня имеем , как сказал классик " низы не хотят, а верхи не могут !
16 грудня 2013, 21:21 нравится
ДА
17 грудня 2013, 09:32 нравится
10 грудня 2013, 16:10 Подобається
Отлично, Дмитрий! Делитесь своим мнением. Как правило, блоги пишут не профессиональные корреспонденты и журналисты. Немного теории не повредит начинающим писателям.
Обзор блогов Est! #6: зачем нужна СПП и «черные» списки клиентов
10 грудня 2013, 15:20
557 2
Рубрика: Наш Est!
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Юридическая фирма "Барристер"Леониду Бахтину та ще 2 користувачам це подобається
Спасибо! Буду рад, если мои наработки пригодятся. Применять многие из них не сложно, а эффект обязательно будет.
10 грудня 2013, 16:34 нравится
продовжує дискусію з статтi
2 грудня 2013, 15:00 Подобається
Спасибо за отзыв, Юрий! Думаю, что все только ЗА!!!
«Катастрофическое заблуждение» или пустая реклама.
2 грудня 2013, 09:00
1402 8
Рубрика: Поради
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Дмитрию КрутиковуВячеславу Козаченко та ще 11 користувачам це подобається
Просто праздник какой-то! Юрий! Это правда?! Вы, представитель БиП, начали работать по СПП? С делением комиссионными? И Вас за эту ересь не наказывают?! Боги-боги!!! Что случилось? Какое радостное известие! Просто на уровне завтрашней отставки КМУ… :)
Даже не страшно, что у Вас всего 5 объектов с отметкой СПП из 113. И что из этих пяти только по одному срок действия письменного договора еще не закончился…. Значит, один по-настоящему партнерский объект-то у Вас сегодня есть! Это невероятно! Кто бы мог подумать такое про Благовест с его двадцатилетней практикой бесплатных эксов?! Радость-то какая!
Даже уже не так сильно огорчает, что в одном объявлении прочитал «Вознаграждение партнеру 2%» при том, что «форма поручения – устные договоренности», то есть никакой ответственности, что не вяжется с правилами СПП….
Это пройдет, надеюсь. Главное уверенно написать: «Аген(Т)ство недвижимости "Благовест" продаёт квартиры, землю и дома втрое быстрее и намного выгоднее большинства других АН Киева»...........
Чистота рядов тех, кто использует идею СПП – вот что нам крайне необходимо на начальном этапе. Иначе это забалтывается так же быстро, как…. и все хорошие политические лозунги.
Что думаете, коллеги?
2 грудня 2013, 18:59 нравится
Позитив как минимум в том , что идия СПП начинает влиять на всех. Главное , на мо взгляд, в том, что партнер уже готов ДЕЛИТЬСЯ.
Готовность работать вместе на пользу клиента - вот лавное !
Становиться партнерами ,а не конкурентами в борьбе, где нет ни правил ни совести.
Думаю осталбьное вторично и время все поставит на свои места.
Что касаеться чистоты рядов, то здесь все можно решить примяняя всего два статуса.
1 Член СПП - для тех, кто поддерживает принципы СПП и работает только по ним.
2 Кандидат в члены спп - для тех, кто поддерживает принципы , но пока присмтривается к практической стороне СПП.
Очень трудно менять свой бизнес координально. Это точно не все могут себе позволить. Но то, что перемены уже начались и их не остановить - без сомнения!
2 грудня 2013, 19:27 нравится
Я думаю, что лучше делать "на троечку", чем бездействовать "на пятерку". С чего-то нужно начинать.
2 грудня 2013, 19:36 нравится
продовжує дискусію з статтi
2 грудня 2013, 14:40 Подобається
Спасибо за отзыв, Владимир! Я тоже задавал подобные вопросы собственнице квартиры. Раздела имущества при разводе не было! Во-первых, хозяйка объяснила это так: в их семье она была «бизнес-леди» и она зарабатывала деньги. Во-вторых, муж укатил в Белоруссию на их общей машине (которая также не была оформлена должным образом). И, в-третьих, она уверяла, что имущественные вопросы с бывшим супругом были решены полностью (с её слов, она дала ему очень много отступных денег). В-четвёртых, она бывшего мужа называет «бедовым» и исключает его возврат на территорию Украины. В-пятых, Семейный кодекс Украины был принят 2004 году, до этого нотариального согласия супругов при подписании договоров купли-продажи при покупке квартиры супругами не требовалось, т.е. на совместную собственность не так пристально обращали внимание как сегодня. Была такая практика, чтобы «не нервировать» супруга имущество продавалось через доверенность. Как, в принципе, она и поступила с двумя другими квартирами, про которые муж не знал. Но всё это до конца не оправдывает действия хозяюшки!!!
«Катастрофическое заблуждение» или пустая реклама.
2 грудня 2013, 09:00
1402 8
Рубрика: Поради
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Дмитрию КрутиковуВячеславу Козаченко та ще 11 користувачам це подобається
Просто праздник какой-то! Юрий! Это правда?! Вы, представитель БиП, начали работать по СПП? С делением комиссионными? И Вас за эту ересь не наказывают?! Боги-боги!!! Что случилось? Какое радостное известие! Просто на уровне завтрашней отставки КМУ… :)
Даже не страшно, что у Вас всего 5 объектов с отметкой СПП из 113. И что из этих пяти только по одному срок действия письменного договора еще не закончился…. Значит, один по-настоящему партнерский объект-то у Вас сегодня есть! Это невероятно! Кто бы мог подумать такое про Благовест с его двадцатилетней практикой бесплатных эксов?! Радость-то какая!
Даже уже не так сильно огорчает, что в одном объявлении прочитал «Вознаграждение партнеру 2%» при том, что «форма поручения – устные договоренности», то есть никакой ответственности, что не вяжется с правилами СПП….
Это пройдет, надеюсь. Главное уверенно написать: «Аген(Т)ство недвижимости "Благовест" продаёт квартиры, землю и дома втрое быстрее и намного выгоднее большинства других АН Киева»...........
Чистота рядов тех, кто использует идею СПП – вот что нам крайне необходимо на начальном этапе. Иначе это забалтывается так же быстро, как…. и все хорошие политические лозунги.
Что думаете, коллеги?
2 грудня 2013, 18:59 нравится
Позитив как минимум в том , что идия СПП начинает влиять на всех. Главное , на мо взгляд, в том, что партнер уже готов ДЕЛИТЬСЯ.
Готовность работать вместе на пользу клиента - вот лавное !
Становиться партнерами ,а не конкурентами в борьбе, где нет ни правил ни совести.
Думаю осталбьное вторично и время все поставит на свои места.
Что касаеться чистоты рядов, то здесь все можно решить примяняя всего два статуса.
1 Член СПП - для тех, кто поддерживает принципы СПП и работает только по ним.
2 Кандидат в члены спп - для тех, кто поддерживает принципы , но пока присмтривается к практической стороне СПП.
Очень трудно менять свой бизнес координально. Это точно не все могут себе позволить. Но то, что перемены уже начались и их не остановить - без сомнения!
2 грудня 2013, 19:27 нравится
Я думаю, что лучше делать "на троечку", чем бездействовать "на пятерку". С чего-то нужно начинать.
2 грудня 2013, 19:36 нравится
Спілкування  →