Кудояр Иван Викторович
Контакты
г. КиевУкраина

Все новое

Иван Кудояр публикует статью
18 января 2016, 16:45
Скандал, как «волшебный пинок»
18 января 2016, 16:45
56
Рубрика: Рынок и тренды
Анонc:
Друг шутит: такого понятия как «хороший украинский строитель», - в словаре Даля нет. Тем не менее, нельзя лишь ругать строительную индустрию, бросаться в крайности и недооценивать роль застройщиков в развитии города. Ведь это - многомиллионные отчисления в бюджет Киева, тысячи рабочих мест и замена устаревшего жилого фонда. Сегодня в СМИ полным-полно информации о скандальных стройках, нынче стало модно устраивать громкие пикеты и не давать строителям работать. Так кто же он - бунтарь современности: борец за справедливость или Робин Гуд-вымогатель, ломающий заборы?
Иван Кудояр публикует статью
21 декабря 2015, 10:05
«Дырявый» договор
21 декабря 2015, 10:05
60
Рубрика: Юридические вопросы
Анонc:
На прошлой неделе сразу несколько клиентов и журналистов попросили меня прокомментировать резонансное постановление Верховного суда №6-1858цс15, которое касается схемы инвестирования в новоcтрои по «Договору купли-продажи имущественных прав».
Поделиться Нравится
Иван Кудояр публикует статью
30 ноября 2015, 13:15
Строительство жилых комплексов на незаконной земле
30 ноября 2015, 13:15
43
Рубрика: Юридические вопросы
Анонc:
Каждый раз, когда попадает в руки пакет документов на строительство очередной высотки, задаюсь одними и теми же вопросами. А что дальше? Как будет застройщик решать проблемы с жильцами при эксплуатации дома? Или здесь главная цель - получить деньги с продажи квартир, а там хоть «трава не расти»?
Иван Кудояр публикует статью
24 ноября 2015, 10:30
Бардак на рынке недвижимости
24 ноября 2015, 10:30
40
Рубрика: Практика
Анонc:
На днях участвовал в сделке. Всё шло гладко до тех пор, пока банкир приглашённый на оформление не внёс сумятицу в процесс своей фразой: «Перевод денег со счёта покупателя на счёт продавца сегодняшней датой сделать не смогу, для проведения банковской операции нужно 3-4 дня».
Поделиться Нравится
Иван Кудояр публикует статью
4 ноября 2015, 12:25
Эх, риэлтор, риэлтор!
4 ноября 2015, 12:25
57
Рубрика: Аналитика
Анонc:
Устал... Устал слышать от клиентов одно и то же, каждый день: «Как достали эти риэлторы! В интернете: 9 объявлений из 10 - несуществующие квартиры - заманухи, где риэлтор пытается всячески посадить на крючок случайно позвонившего покупателя.
Поделиться Нравится
Вадиму КиренкоДмитрию Крутикову и еще 1 пользователю это нравится
Важная тема .
недавно понял что переубеждать коллег словами - тупо тратить время. Свое время)
Надо просто четко дать пояснение о существовании ДВУХ разных подходов, двух разных бизнес моделей.
1 Платная работа от продавца (комиссию платит продавец) Бизнес модель Системы партнерских продаж .
2 Платная работа от покупателя (комиссию платит покупатель) Непонятная бизнес модель - описания нигде не нашел. Системы нет.
И сама жизнь четко покажет преимущества той или иной модели.
Надо просто освещать плюсы и минусы каждой - лучше в сравнительной таблице например. Никого не уча и не склоняя к сожительству))
Уважительное обсуждение преиимуществ и недостатков каждой модели может дать очень интересный результат)
4 ноября 2015, 13:18 нравится
Иван Кудояр публикует статью
6 августа 2015, 06:12
Мошенники. «Высший пилотаж».
6 августа 2015, 06:12
337
Рубрика: Криминал и аферы
Анонc:
Схема обмана проста
Иван Кудояр публикует статью
23 сентября 2014, 09:26
Предварительный договор
23 сентября 2014, 09:26
347
Рубрика: Интересно знать
Анонc:
Строители Киева продолжают обманывать покупателей...
Поделиться Нравится
ВалеріюИвану Кудояру это нравится
Иван Кудояр публикует статью
22 апреля 2014, 08:00
Причины выбора новостроек Киева.
22 апреля 2014, 08:00
575
Рубрика: Новостройки
Анонc:
Киевский инвестор заметно оживился.......
Поделиться Нравится
Юридическая фирма "Барристер"Юрию Усу и еще 2 пользователям это нравится
Иван Кудояр публикует статью
4 апреля 2014, 09:52
Что происходит с рынком недвижимости....
4 апреля 2014, 09:52
2785
Рубрика: Интересно знать
Анонc:
Как повлияют политические процессы на её стоимость? Пришло время покупать или стоит избавляться? Где «дно» рынка недвижимости?
Поделиться Нравится
Ивану КудояруЮридическая фирма "Барристер" и еще 3 пользователям это нравится
Геннадий Клоченко
4 апреля 2014, 14:33 нравится
Геннадий, я очень скептически отношусь к зарубежной недвижимости. За 21 год практики было всего два случая таких инвестиций: в испанскую недвижимость (часть дома) и квартиру в одной из столиц Прибалтики. Ничего хорошего из этого не вышло, закончилось убытками! А причина: тяжело контролировать сам объект недвижимости (аферистов и там хватает) и проследить изменения конъюктуры местного рынка........
4 апреля 2014, 14:59 нравится
Геннадий Клоченко
ИВАН КОНТРОЛИРОВАТЬ САМ ОБЬЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, В ЭТОМ Я С ВАМИ СОГЛАСЕН ЕСТЕСТВЕННО СЛОЖНО, НО НА СЕГОДНЯ, СИТУАЦИЯ В ИСПАНИИ ДОВОЛЬНО ИНТЕРЕСНАЯ В ПЕРЕПРОДАЖЕ , КАК ИЗВЕСТНО 90% ЭТО ВСЕ БАНКОВСКИЕ ВАРИАНТЫ, И НЕДВИЖИМОСТЬ ПРОДАЮТ ВСЕ ОТ ТАКСИСТОВ ДО БУЛОЧНИКОВ, К ПРИМЕРУ В ПРОШЛОМ МЕСЯЦЕ 2 КОМНАТНАЯ КВАРТИРА 68 М2 В ЦЕНТРЕ БАРСЕЛОНЫ ОЦЕНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ОТ БАНКА БЫЛА 38 900 ЕВРО, СМЕШНАЯ ЦЕНА И ТАКИЕ КВАРТИРЫ 2 -3 ДНЯ И УЖЕ ВНЕСЕН ЗАДАТОК 20-30% ОТ СТОИМОСТИ И ОНА ВАША, И СРАЗУ ВЫСТАВЛЯЕТСЯ В ПРОДАЖУ УЖЕ С ЦЕНОЙ 100 000 ЕВРО МИНУС 30% ВСЕХ НАЛОГОВ И РАСХОДЫ, ОСТАЛЬНОЕ СОСТАВЛЯЕТ ВАША КОМИССИЯ. СЕЙЧАС КИТАЙЦЫ РАСКУПАЮТ ВСЮ ЛИКВИДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ, И ПЕРЕПРОДАЮТ КАК ПРАВИЛО РУССКИМ, ИВАН УЖЕ ПЯТНИЦА И ХОРОШИХ ВАМ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ, С УВАЖЕНИЕМ ГЕННАДИЙ
4 апреля 2014, 18:25 нравится
Иван Кудояр публикует статью
17 февраля 2014, 09:00
Бизнес "по-украински".
17 февраля 2014, 09:00
1566
Рубрика: Риэлторам
Анонc:
Статья написана, чтобы поделиться цифрами, соображениями с позиции собственника.
Поделиться Нравится
Юрию БагринуНаталии Дяченко и еще 5 пользователям это нравится
Да, Андрей! Алло, это прачечная ...............? Подвал это вечная проблема с сыростью и насекомыми, плюс ремонт в полтора раза дороже выходит за счёт гидроизоляции, принудительной вентиляции и дренажа. Я так наелся этими подвалами, что и дом без подвала строить буду.
17 февраля 2014, 23:14 нравится
Абсолютно согласен! Менталитет собственников это целая, отдельная проблема, которая тормозит рынок недвижимости.
2 мая 2014, 12:38 нравится
Прикол в том, друзья, что все мы, хорошо зная эти ситуации по нашим клиентам, однажды оказавшись в шкуре клиента, тоже проходим весь этот путь грёз, сомнений, разочарований. И опыт не сильно помогает:))) Всё-таки быть риэлтором- это одно, а быть владельцем- совсем другое:)))
Примерно также покупал офис в одном из городов (и центр, и самый коммерческий перекрёсток города, и окна на ЦУМ и т.д..., вот только II этаж), вложил в него гору денег, а в кризис продал его в 4 раза дешевле:)))
ВАЖНО: был момент, когда мне давали за него вполне нормальные деньги на уже падающем рынке, но не покидала какая-то странная вера, что "сейчас придёт НОРМАЛЬНЫЙ покупатель":)))
2 июля 2015, 21:59 нравится
Иван Кудояр публикует статью
3 февраля 2014, 09:04
Полный анабиоз
3 февраля 2014, 09:04
794
Рубрика: Риэлторам
Анонc:
Внезапная смена среды обитания и прилив крови на периферию пробуждает инстинкты хищника, и он наброситься на свою жертву с особой агрессией
Поделиться Нравится
ВалеріюВячеславу Козаченко и еще 4 пользователям это нравится
Думаю все мы видим усиление интереса клиентов к первичному рынку.
На этом фоне статья очень своевременна.
На клубе СПП ЮБК также поднимался вопрос работы с застройщиками.
В ближайшем времени это будет одним из главных направлений экспансии СПП ))
3 февраля 2014, 10:10 нравится
Сейчас интерес клиентов к первичному рынку вызван повальным демпингом цен и условий застройщика. Это, с одной стороны, хорошо для обычного инвестора в новое строительство, а с другой стороны – плохо. Так как стоимость квадратного метра влияет на качество жилья и реальные перспективы застройщика остаться без денег на заключительном этапе. Этапе ввода дома в эксплуатацию! Сейчас многие застройщики (не лидирующая тридцатка, а те о которых сказано в статье) только по пару квартир в месяц сбрасывают для «поддержания штанов» или «проедания», а не развития и дальнейшего строительства.
А на счёт взаимодействия застройщиков и СПП? Для многих это будет выходом из ситуации. Во всяком случае, частично снизит финансовую нагрузку со строителей.
3 февраля 2014, 11:36 нравится
Иван Кудояр публикует статью
27 января 2014, 09:00
Кто на новенькое?!
27 января 2014, 09:00
668
Рубрика: Риэлторам
Анонc:
Консультант даёт объективное заключение. И всё!
Поделиться Нравится
ВалеріюИвану Кудояру и еще 1 пользователю это нравится
Иван Кудояр публикует статью
20 января 2014, 09:00
«Хитроумные» обстоятельства
20 января 2014, 09:00
2152
Рубрика: Юридические вопросы
Анонc:
Все эти манипуляции с бумагами надо производить клиентам своевременно, а правовые документы на недвижимость держать в идеальном порядке.
Поделиться Нравится
Владимиру КидаловуЮридическая фирма "Барристер" и еще 6 пользователям это нравится
Юрій Корчак
Колеги, а я можу припустити, що договір дарування трактувався сторонами, як договір по життєвого утримання! І тому не поділяю ваш ентузіазм з, яким ви підтримали Майю Пирогову.
Тобто попередити колег для того щоб вони не «вляпались» це абсолютно правильно, а от робити висновки щодо юридичних чи моральних аспектів справи не варто!
20 января 2014, 21:36 нравится
Отличная поправка Юрий! Мая пытается отстоять позицию своего клиента, за это ей Respect! Вполне вероятно, что тётя пыталась отблагодарить своего племянника за участие в её жизни, оставив ему после себя квартиру. А внезапная смерть родственника спутала ей все планы. Возможно, тётя не любила невестку и их совместных детей, но это их личные, семейные отношения и мы их обсуждать не в праве. Возможно, у дарения был мотив - пожизненное содержание, и тётя вполне может доказывать это в судебных инстанциях. Это юридические вопросы и они тоже не в нашей компетенции. Мы пытаемся разобрать ситуацию с позиции риэлтора, как непосредственного участника рынка недвижимости. Тётя пошла на своеобразную хитрость или обман в простонародье, и от её действий могут пострадать люди, нанесён вред. Я бы не стал до конца оправдывать действий тёти. Хотя и впрямь, у каждого человека своя правда!!!
20 января 2014, 22:23 нравится
Конечно, тезка, в Ваших словах есть доля истины, но таким образом мы просто не можем подставлять покупателей, даже если было так как Вы предположили
20 января 2014, 22:53
Иван Кудояр пишет коротко в потоке Игоря Гойды
13 января 2014, 22:33
После финиша долго не могли решить, кто первый. У меня была голова
13 января 2014, 22:33
2
После финиша долго не могли решить, кто первый. У меня была голова впереди, рука... Даже фотофиниш не мог определить. Очень долго не зажигалось табло. Со стороны нашей делегации мне кричали: "Первый! Первый!" Остались фотографии, где я руку поднял - первый! Но я не был уверен, что выиграл. Долго решали. Спорили-спорили и таки отдали победу американцу. У Дэвида Уотла впереди была часть груди, у меня - головы. При одинаковых результатах - 1 минута 45,9 секунды - первенство отдали ему. Вручать две золотые награды тогдашний регламент не разрешал.
Для меня это стало настоящей трагедией. Быть на голову выше, всю дистанцию лидировать, так сильно оторваться и чтобы вот так обидно проиграть - всего на какой-то миллиметр!.. Но что сделаешь? Конечно, олимпийский чемпион - это не второе место.
Поделиться Нравится
Иван Кудояр публикует статью
6 января 2014, 09:00
Креатив «чёрного» риэлтора
6 января 2014, 09:00
1537
Рубрика: Риэлторам
Анонc:
Риэлтор не может гарантировать клиенту 100% чистоту сделки!
Поделиться Нравится
Клуб СПП-Киев № 2Елене Ларшиной и еще 7 пользователям это нравится
Иван, вы правы, мы иногда именно перестраховщики, но для наших клиентов. А для себя такая перестраховка просто перерасход, на этом знании можно экономить. Вот приведу Вам пример из другой области, из электротехники. Все электрики и теже руководства по зксплуатации для выбора мощности стабилизатора на всю квартиру указывают на суммарную мощность потребителей при подборе. И еще потом рекомендуют сделать запас. И в Итоге вы покупаете такое устройство, которое даже в квартиру не помещается и стоит больше 10000 грн. А все перестраховка. я рассуждал логически и пришел к выводу, что все электроприборы одновременно никогда не работают и поэтому мой рассчет показал, что мощность стабилизатора, можно уменьшить в 3 раза, а стоимость уменьшилась при этом в 10 раз. вот вам и перестраховка. И все прекрасно работает и жена довольна. Теперь вся техника в доме под защитой.
7 января 2014, 02:03
Отличный пример из электротехники! Я тоже ни когда не понимал, зачем в квартиру заводить силовой кабель в 50 кВт. Избыточная электрическая мощность - это личная трагедия каждого собственника: может, хозяину перепелиный инкубатор нужен, может две финских сауны.
Согласен с Вами: «перестраховка»!!! Зачем платить больше, если можно заплатить меньше, но имея в документах «незначительную» ошибку юридического характера. Очень сложно вывести чёткий процент или определённую долю в операциях с недвижимостью, когда озадаченная продающая сторона пытается «отмотать» сделку в первоначальное состояние, мотивируя каким-либо юридическим нарушением. Может это одна из двадцати сделок, может одна из десяти! Но точно скажу, что сейчас население стало более грамотное и более обозлённое, а свои гражданские права все хорошо знают. Все российские сериалы смотрят или, просто, свободного времени более чем в избытке. Плюс прокуратура и управление юстиции суёт свой нос в нотариальные дела. Судятся!!!
Отлично помню 2000 год, когда наше государство в первый раз серьёзно задумалось о том, что в договорах купли-продажи стороны указывают заниженную стоимость сделки. Видите ли, только тогда чиновники от налоговой инспекции окончательно посчитали, что государственный бюджет недополучает колоссальные средства в казну от этих операций. Поэтому поводу в прессе и по телевидению прозвучало несколько гневных высказываний и «сложных» призывов, даже пару показательных судебных процессов было. Реакция населения не заставила себя долго ждать. Только в течение одного месяца пожаловало 5 ходоков в наше агентство недвижимости с одной целью: мол, одумались грешные, малую сумму за продажу квартиры взяли, хотим сделку расторгнуть и квартиру продать заново и т.п. Посыпался целый вал судебных исков в судебные органы, судьи сами испугались этой вакханалии! Спустя некоторое время, Высший Суд Украины принял постановление (в виде судебной практики) во избежание массовости и подрыва устоев, принципов частной собственности оставлять все права за покупателем, а на сумму сделки судьям не обращать внимания. Только так смогли остановить волну особо смекалистых и «одумавшихся» продавцов.
Так, что всё возможно!
7 января 2014, 08:49 нравится
Спасибо Иван, за отличные примеры из жизни, я не могу похвастаться таким многообразием, я не юрист, а риэлтор. Чужой опыт для меня очень важен. Теперь благодаря этому буду намного осторожнее и предосудительнее.
7 января 2014, 12:48 нравится
Служба поддержки
Общение