Цікаво знати

ОФЕРТА САЛОНА В БУРГАСЕ http://dnepropetrovsk.dnp.slando.ua/obyavlenie/salon-krasoty-v-tsentre-burgas-bolgariya-ID95PMX.html#xtor=EREC-55-[id

Геннадий, я очень скептически отношусь к зарубежной недвижимости. За 21 год практики было всего два случая таких инвестиций: в испанскую недвижимость (часть дома) и квартиру в одной из столиц Прибалтики. Ничего хорошего из этого не вышло, закончилось убытками! А причина: тяжело контролировать сам объект недвижимости (аферистов и там хватает) и проследить изменения конъюктуры местного рынка........

ИВАН КОНТРОЛИРОВАТЬ САМ ОБЬЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, В ЭТОМ Я С ВАМИ СОГЛАСЕН ЕСТЕСТВЕННО СЛОЖНО, НО НА СЕГОДНЯ, СИТУАЦИЯ В ИСПАНИИ ДОВОЛЬНО ИНТЕРЕСНАЯ В ПЕРЕПРОДАЖЕ , КАК ИЗВЕСТНО 90% ЭТО ВСЕ БАНКОВСКИЕ ВАРИАНТЫ, И НЕДВИЖИМОСТЬ ПРОДАЮТ ВСЕ ОТ ТАКСИСТОВ ДО БУЛОЧНИКОВ, К ПРИМЕРУ В ПРОШЛОМ МЕСЯЦЕ 2 КОМНАТНАЯ КВАРТИРА 68 М2 В ЦЕНТРЕ БАРСЕЛОНЫ ОЦЕНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ОТ БАНКА БЫЛА 38 900 ЕВРО, СМЕШНАЯ ЦЕНА И ТАКИЕ КВАРТИРЫ 2 -3 ДНЯ И УЖЕ ВНЕСЕН ЗАДАТОК 20-30% ОТ СТОИМОСТИ И ОНА ВАША, И СРАЗУ ВЫСТАВЛЯЕТСЯ В ПРОДАЖУ УЖЕ С ЦЕНОЙ 100 000 ЕВРО МИНУС 30% ВСЕХ НАЛОГОВ И РАСХОДЫ, ОСТАЛЬНОЕ СОСТАВЛЯЕТ ВАША КОМИССИЯ. СЕЙЧАС КИТАЙЦЫ РАСКУПАЮТ ВСЮ ЛИКВИДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ, И ПЕРЕПРОДАЮТ КАК ПРАВИЛО РУССКИМ, ИВАН УЖЕ ПЯТНИЦА И ХОРОШИХ ВАМ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ, С УВАЖЕНИЕМ ГЕННАДИЙ

Думаю все мы видим усиление интереса клиентов к первичному рынку.
На этом фоне статья очень своевременна.
На клубе СПП ЮБК также поднимался вопрос работы с застройщиками.
В ближайшем времени это будет одним из главных направлений экспансии СПП ))

Сейчас интерес клиентов к первичному рынку вызван повальным демпингом цен и условий застройщика. Это, с одной стороны, хорошо для обычного инвестора в новое строительство, а с другой стороны – плохо. Так как стоимость квадратного метра влияет на качество жилья и реальные перспективы застройщика остаться без денег на заключительном этапе. Этапе ввода дома в эксплуатацию! Сейчас многие застройщики (не лидирующая тридцатка, а те о которых сказано в статье) только по пару квартир в месяц сбрасывают для «поддержания штанов» или «проедания», а не развития и дальнейшего строительства.
А на счёт взаимодействия застройщиков и СПП? Для многих это будет выходом из ситуации. Во всяком случае, частично снизит финансовую нагрузку со строителей.

Просто праздник какой-то! Юрий! Это правда?! Вы, представитель БиП, начали работать по СПП? С делением комиссионными? И Вас за эту ересь не наказывают?! Боги-боги!!! Что случилось? Какое радостное известие! Просто на уровне завтрашней отставки КМУ… :)
Даже не страшно, что у Вас всего 5 объектов с отметкой СПП из 113. И что из этих пяти только по одному срок действия письменного договора еще не закончился…. Значит, один по-настоящему партнерский объект-то у Вас сегодня есть! Это невероятно! Кто бы мог подумать такое про Благовест с его двадцатилетней практикой бесплатных эксов?! Радость-то какая!
Даже уже не так сильно огорчает, что в одном объявлении прочитал «Вознаграждение партнеру 2%» при том, что «форма поручения – устные договоренности», то есть никакой ответственности, что не вяжется с правилами СПП….
Это пройдет, надеюсь. Главное уверенно написать: «Аген(Т)ство недвижимости "Благовест" продаёт квартиры, землю и дома втрое быстрее и намного выгоднее большинства других АН Киева»...........
Чистота рядов тех, кто использует идею СПП – вот что нам крайне необходимо на начальном этапе. Иначе это забалтывается так же быстро, как…. и все хорошие политические лозунги.
Что думаете, коллеги?

Позитив как минимум в том , что идия СПП начинает влиять на всех. Главное , на мо взгляд, в том, что партнер уже готов ДЕЛИТЬСЯ.
Готовность работать вместе на пользу клиента - вот лавное !
Становиться партнерами ,а не конкурентами в борьбе, где нет ни правил ни совести.
Думаю осталбьное вторично и время все поставит на свои места.
Что касаеться чистоты рядов, то здесь все можно решить примяняя всего два статуса.
1 Член СПП - для тех, кто поддерживает принципы СПП и работает только по ним.
2 Кандидат в члены спп - для тех, кто поддерживает принципы , но пока присмтривается к практической стороне СПП.
Очень трудно менять свой бизнес координально. Это точно не все могут себе позволить. Но то, что перемены уже начались и их не остановить - без сомнения!

Я думаю, что лучше делать "на троечку", чем бездействовать "на пятерку". С чего-то нужно начинать.

Это точно, Елена Аркадьевна! На счёт «никто и не знал, какими последствиями это грозит». Я думаю, знали! А если не знали, то допускали и вовремя успели избавиться от «спорной» недвижимости. А если не избавились, то ….ки!

Иван, я имел в виду работу по проверке документов

Спасибо, Юрий! Сейчас действительно работы по проверке немного добавилось. Правда, не так много, как хотелось бы! У нас как говорят: «Гром не грянет, мужик не перекрестится». Чаще приглашают инвесторы в строительство, покупатели коммерческой недвижимости, реже покупатели вторичной недвижимости. Им, как правило, достаточно мнения нотариуса. Сейчас проверять историю недвижимости с одной стороны стало легче, с другой - сложнее. Легче – много нужной информации в интернете (форумы, базы данных). Труднее – сильно поменялся штат БТИ, появился Госреестр. Вообще случаи бывают самые разные: клиент сам принял решение о не покупке недвижимости (денег не хватает или сомневается), но всё равно приглашает юриста, чтобы ещё раз убедится в своей же правоте и т.п.

Маргарита, условности там, условности здесь. Вы правы "делить землю в натуре нельзя", а если вернее, то как поделить эти несчастные 10 соток на 16 частей. Это что, 16 новых государственных актов делать. Как??? А нотариус требует при отчуждении доли из общедолевой собственности выделение земли в натуре. Нельзя землю делить под одним домом, такая "корявая"практика отсутствует. А если земля не поделена на доли по количеству квартир, то нельзя законно продать долю в доме (квартиру). А за каждым незаконным шагом прокурор стоит (если конечно же есть заинтересованные, злые соседи). Замкнутый круг получается. Маргарит, так зачем моему заказчику эти проблемы???

Иван, Вы, как юрист, конечно знаете, что абсолютно любой договор можно оспорить.

Я часто вспоминаю "Криворожсталь". Там наверняка самые высокооплачиваемые юристы документы делали, а было принято политическое решение - отобрать, и отобрали. И где гарантия, что то, отсоветовав покупать что-то типа того, что мы сейчас обсуждаем, Вы не одобрите другую покупку, где тоже найдется какой-то злой сосед или заинтересованное юридическое лицо, и сделку признают недействительной? А если вдруг вообще кто-то приватизацию жилья 90-х годов объявит незаконной и посадит в тюрьму ее инициаторов? Да мало ли что в жизни может быть...

Хотя в любом случае спасибо за интересную дискуссию. Теперь и я, и все, кто ее читал, однозначно будем еще внимательнее и ответственнее подходить к изучению документов, особенно в не введенных в эксплуатацию новостройках.

Только все-таки хотелось бы чтоб целью работы риэлторов была генерация сделок, а не их разваливание.

Кто же спорит, Маргарита! "абсолютно любой договор можно оспорить". Но зачем Вам или мне жильё повышенной опасности. Можно дом на вулкане построить, можно на крайнем севере, а можно в джунглях Новой Зеландии в окружении племён "Тумба-Юмба". Там уж точно недвижимость дешевле и вид из окон красивей, чем в Киеве. Повторюсь ещё раз: "Зачем???"
И Вам, Маргарита, большое спасибо за интересную дискуссию. Давайте сообща разбираться в сложных вопросах!!!

Спасибо за поддержку, Юрий!

Извините Иван, обознался, назвал Вас другим именем

Спасибо за внимание, Владимир! Действительно лёгкая и интересная формула. Не я её придумал, а прочитал давно в книге: "Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса". (США). Профессиональный оценщик назовёт ещё несколько формул оценки недвижимости и все они будут по своему правильные. Хотя риэлторы многих стран придерживаются именно этой формулы (100 - 110 - 120), оценивая на вскидку практически любую недвижимость. Там распространена аренда более, чем на Украине. Вот они и берут максимальную арендную плату и умножают на 110, получается стоимость недвижимости. Всё остальное это эмоциональная составляющая и особенности славянского менталитета. Рано или поздно и мы до этого дойдём!!!

Вычитал пару интересных цифр. По состоянию на 19 августа 2013 года в Украине зарегистрировано 29347 юридических и 99835 физических лиц-предпринимателей, у которых основным видом деятельности является - операции с недвижимостью.

А ссылочку можно на источник?

Юра, высылаю ссылку. http://biz.liga.net/all/nedvizhimost/novosti/2575390-v-ukraine-otkrylos-600-novykh-agentstv-nedvizhimosti-s-nachala-goda.htm

Иван, а что Вы скажите о безопасности покупки аукционной недвижимости. Почему существует возможность у заемщиков оспаривать передачу собственности с аукциона? Не кажется ли вам, что наше законодательство в этом вопросе несовершенно и не защищает покупателя от мошенничества?

Спасибо за отзыв, Юра!!!!! Покупка залогового имущества на аукционе – дело рискованное. Хотя бы потому, что бывший владелец в любое время может обратиться в судебные инстанции и попытаться оспорить заключенную Вами сделку. Три года трясешься, ожидая в гости старого хозяина, который через суд может доказать, что его принудили к отчуждению имущества. Договор купли-продажи можно признать недействительным, например, в связи с тем, что на момент его заключения должник пребывал в состоянии недееспособности (устанавливается решением суда), или действовал вод влиянием тяжелых обстоятельств, в результате насилия или обмана. Если банк продал заложенное имущество от своего имени, либо принял его в собственность, тогда как это не было предусмотрено договором. Решение суда о принудительном выселении без предоставления альтернативной жилплощади является незаконным и может быть тоже оспорено.

Да, Евгений, первый абзац это ирония, как и последний тоже. В каждой шутке есть доля шутки .... .

Цитата: "И если оценщики «в конец» разгневали всевидящее «государево око», так сделайте перемены безукоризненно, без лишней суеты".
В этом плане для меня показательно волевое решение с техосмотром. Решили - сделали.
Зато помните, решение упразднить автоинспекцию.
Так что наступать на грабли - это, похоже, для "государева ока" привычка, хотя и очень печальная.

Спасибо за отзыв! Нет ничего печальней видеть очередной ляп или не согласованность в действиях государственных структур. У них был год, чтобы собраться силами, а в их арсенале вполне достаточно действенных рычагов. Я за сильное государство!!! Если решились что-то сделать – делайте! Плохо, хорошо, не важно – результат нужен. (Ошибки потом поправят).
А с оценщиками так: и задумка «так – сяк», и результат нулевой!
С автоинспекцией!!! Это больше не на реформу похоже, а на каприз, психоз! Это крайне не допустимое действие для «всевидящего ока»!!!

Спасибо, Алексей! Как правило, в небольших городах, где суммы «государственной пошлины» не велики, подобных предложений у риэлторов к нотариусам не возникает. Плюс практикующим нотариусам гораздо легче договориться о единых стандартах.

Нотариусы - больная тема!!!

Стыдно! Низко! ставить свои корыстные (у нас мизерные) интересы, при выборе нотариуса, учитывая критерий кто больше даст, забывая при этом об интересах, удобстве, экономии времени и т.д. клиента, который платит не маленькие комиссионные!!!!

Я полностью поддерживаю позицию Ивана и Алексея в отношениях с нотариусами.

С начала 2013 г., после введения новшеств, наши нотариусы перестали покупать "коллег"(по крайней мере фактов этого нет). Отношения со многими становятся ты мне - я тебе. И это радует!

Конечно многие "коллеги" так и продолжат бегать и искать где бы им дали "на бензинчик", пытаться ставить условия чтоб получить на него. Но фактов(не слухов) подтверждающих это, я пока не встретил.

Надеюсь наши нотариусы так и будут продолжать держать свою позицию: не платить, а помогать(бесплатной консультацией, клиентами, дистанционной проверкой арестов и т.д.)! .

Что было до 2013 г. об этом стыдно и говорить. Нотариусы на перегонки пытаются купить риэлторов, "Коллеги" выглядят низко, унижаясь ихними подачками.
О цифрах этих "откатов", до начала 2012 г., мне даже стыдно говорить. А эти копейки не однократно становились причиной разрушения сделки, раздора между риэлторами. Каждый тянет к своему нотариусу чтоб "получить хотя бы на бензинчик"(разделить пополам! об этом и речи быть не может). При этом клиенты смотрят на этот концерт, разворачиваются и уходят.

Мы от "отката", не отказывались (это глупо когда их дают), но он стоял у нас на последних позициях при выборе нотариуса. При этом он распределялся на всех риэлторов участвующих в сделке, учитывая риэлтора сопровождающего другую сторону. Он даже об этом может и не знать, но свою часть он получит в любом случае.

Интересная тема!
Интересно услышать мнение каждого по этому вопросу!
Спасибо Иван!

Спасибо за отзыв, Александр! Работа должна быть интересной, а сотрудничество с коллегами лёгким и познавательным. Трудности и «непонятки» должны превращаться в весёлую шутку. Вот тогда всё и у всех будет хорошо!!! Если риэлтор напряжён до предела, постоянно думая об «откате» или комиссионных с обеих сторон, то клиент это хорошо чувствует. А для риэлтора чревато подорванным здоровьем и потерей сделки. Я тоже за открытость и единые правила игры с партнёрами, Александр!

Спасибо, Игорь! Согласен полностью. Риэлтор - это позитивная профессия, профессия - эмоция, профессия - энергетика. А из-за своей неуверенности, коллеги на просмотр квартиры идут, а клиента заранее ненавидят. А почему? Да, потому, что не верят. Не верят клиенту, не верят себе, не верят государству. И проблема здесь не только в риэлторе или в его статусе. Проблема во всеобщем негативизме или отрицательной информации. Взять, например, ЛИГА. Новости. Из 1000 новостей -700 плохих, 200 информативных, 100 положительных. И так во всём!!! Полнейшее отсутствие цензуры! Вот в США, например, включаешь телевизор, а там 100 каналов. И нигде агрессии и насилия, только: бейсбол, шоу-программы, мультики и смешные сериалы. Захотел остренького, иди в кино, за канал плати или 49 долларов за просмотр боксёрского поединка. В благополучных странах власти народ берегут и любят, а проблемы сами решают.

Спасибо Иван!
Интересные цифры!

Спасибо! Всегда рад видеть на ESTе, Александр! Ещё больше, лично общаться!